Huiswaardemeter

Woningwaarde Opmerkzaam 46

1068RW Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.502
+2,1%
[ € 415.802 – € 529.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.636[ € 423.354 – € 467.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.988[ € 474.580 – € 524.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Opmerkzaam 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.502 (€ 5.693 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 818Sinds september +0,2%
+€ 9.72112 maanden +2,1%
€ -8.20812 mnd vs. NL -1,8%
Opmerkzaam 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.502 voor Opmerkzaam 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opmerkzaam 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.988. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 472.502.

Verwachte verkoopprijs Opmerkzaam 46
€ 500.988[ € 474.580 – € 524.536 ]
Verkoper houdt over€ 494.227−€ 6.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.158+€ 12.170 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opmerkzaam 46 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.369 per m².

Verwachte vraagprijs Opmerkzaam 46
Onder gem. in Osdorp-OostBoven gem.
€ 445.636[ € 423.354 – € 467.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.369[ € 5.101 – € 5.638 ]
Gem. vraagprijs in Osdorp-Oost
€ 483.500[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opmerkzaam 46 adviseren wij in een bod van € 500.988, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 445.636 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.502+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.988+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.037+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opmerkzaam 46 zal in bij een vraagprijs van € 445.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opmerkzaam 46 in Amsterdam bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 472.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opmerkzaam 46

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.502
Verwachte verkoopprijs€ 500.988
Verwachte vraagprijs€ 445.636
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCalandlaan/Lelylaan→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Calandlaan/Lelylaan besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (2%)

Wonen in Calandlaan/Lelylaan

Calandlaan/Lelylaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdraagzaam 17, 1068SB Amsterdam
Verdraagzaam 17
1985 · 85 m²
€ 507.016
Straatbeeld van Vertrouwen 14, 1068RA Amsterdam
Vertrouwen 14
1987 · 74 m²
€ 392.919
Straatbeeld van Hoekenespad 20, 1068HX Amsterdam
Hoekenespad 20
1985 · 70 m²
€ 377.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opmerkzaam 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Calandlaan/Lelylaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opmerkzaam 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opmerkzaam 46 in Amsterdam.

Wat is Opmerkzaam 46 in Amsterdam waard?
Opmerkzaam 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.502 (bandbreedte € 415.802 – € 529.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Calandlaan/Lelylaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opmerkzaam 46 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Opmerkzaam 46 in Amsterdam is in oktober 2026 € 445.636 (bandbreedte € 423.354 – € 467.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Opmerkzaam 46 in Amsterdam?
Voor Opmerkzaam 46 adviseren wij een bod van € 500.988 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opmerkzaam 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opmerkzaam 46 in Amsterdam bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opmerkzaam 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opmerkzaam 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opmerkzaam 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Calandlaan/Lelylaan is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Opmerkzaam 46 ligt rond € 472.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opmerkzaam 46?
Huishoudens in de buurt van Opmerkzaam 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).