Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdraagzaam 4

1068SB Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.773
+2,1%
[ € 466.200 – € 593.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.450[ € 474.478 – € 524.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.937[ € 531.890 – € 587.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdraagzaam 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.773 (€ 6.233 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 917Sinds september +0,2%
+€ 10.89912 maanden +2,1%
€ -9.20312 mnd vs. NL -1,8%
Verdraagzaam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.773 voor Verdraagzaam 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdraagzaam 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.937. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 529.773.

Verwachte verkoopprijs Verdraagzaam 4
€ 561.937[ € 531.890 – € 587.878 ]
Verkoper houdt over€ 554.506−€ 7.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.326+€ 13.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdraagzaam 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.876 per m².

Verwachte vraagprijs Verdraagzaam 4
Onder gem. in Osdorp-OostBoven gem.
€ 499.450[ € 474.478 – € 524.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.876[ € 5.582 – € 6.170 ]
Gem. vraagprijs in Osdorp-Oost
€ 483.500[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdraagzaam 4 adviseren wij in een bod van € 561.937, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 499.450 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.773+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.937+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.034+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdraagzaam 4 zal in bij een vraagprijs van € 499.450 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdraagzaam 4 in Amsterdam bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 529.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.591
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdraagzaam 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.773
Verwachte verkoopprijs€ 561.937
Verwachte vraagprijs€ 499.450
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCalandlaan/Lelylaan→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Calandlaan/Lelylaan besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (2%)

Wonen in Calandlaan/Lelylaan

Calandlaan/Lelylaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verdraagzaam 17, 1068SB Amsterdam
Verdraagzaam 17
1985 · 85 m²
€ 507.016
Straatbeeld van Vertrouwen 14, 1068RA Amsterdam
Vertrouwen 14
1987 · 74 m²
€ 392.919
Straatbeeld van Hoekenespad 20, 1068HX Amsterdam
Hoekenespad 20
1985 · 70 m²
€ 377.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.773 zit Verdraagzaam 4 in het middensegment van Calandlaan/Lelylaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Verdraagzaam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdraagzaam 4 in Amsterdam.

Wat is Verdraagzaam 4 in Amsterdam waard?
Verdraagzaam 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.773 (bandbreedte € 466.200 – € 593.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Calandlaan/Lelylaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdraagzaam 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Verdraagzaam 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 499.450 (bandbreedte € 474.478 – € 524.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdraagzaam 4 in Amsterdam?
Voor Verdraagzaam 4 adviseren wij een bod van € 561.937 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdraagzaam 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verdraagzaam 4 in Amsterdam bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.591 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdraagzaam 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdraagzaam 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdraagzaam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Calandlaan/Lelylaan is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Verdraagzaam 4 ligt rond € 529.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdraagzaam 4?
Huishoudens in de buurt van Verdraagzaam 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).