Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruuskerkstraat 2-2

1069XK Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.634
+2,1%
[ € 287.438 – € 365.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.084[ € 291.730 – € 322.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.428[ € 328.780 – € 363.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.634 (€ 5.104 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 565Sinds september +0,2%
+€ 6.72012 maanden +2,1%
€ -5.67412 mnd vs. NL -1,8%
Cruuskerkstraat 2-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.634 voor Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.428. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 326.634.

Verwachte verkoopprijs Cruuskerkstraat 2-2
€ 347.428[ € 328.780 – € 363.388 ]
Verkoper houdt over€ 342.356−€ 5.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.527+€ 9.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.798 per m².

Verwachte vraagprijs Cruuskerkstraat 2-2
Onder gem. in buurt BotteskerkbuurtBoven gem.
€ 307.084[ € 291.730 – € 322.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.798[ € 4.558 – € 5.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Botteskerkbuurt
€ 543.889[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruuskerkstraat 2-2 adviseren wij in een bod van € 347.428, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 307.084 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.634+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.428+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.799+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruuskerkstraat 2-2 zal in bij een vraagprijs van € 307.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 326.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.597
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruuskerkstraat 2-2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.634
Verwachte verkoopprijs€ 347.428
Verwachte vraagprijs€ 307.084
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBotteskerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Botteskerkbuurt besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (36%)
D (13%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Botteskerkbuurt

Botteskerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borrendammehof 9-2, 1069ZE Amsterdam
Borrendammehof 9-2
1961 · 64 m²
€ 325.016
Straatbeeld van Botteskerksingel 20-3, 1069XS Amsterdam
Botteskerksingel 20-3
1961 · 67 m²
€ 333.984
Straatbeeld van Tussen Meer 252, 1069DX Amsterdam
Tussen Meer 252
1961 · 68 m²
€ 374.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.634 is Cruuskerkstraat 2-2 een van de meer betaalbare woningen in Botteskerkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cruuskerkstraat 2-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam.

Wat is Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam waard?
Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.634 (bandbreedte € 287.438 – € 365.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Botteskerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 307.084 (bandbreedte € 291.730 – € 322.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam?
Voor Cruuskerkstraat 2-2 adviseren wij een bod van € 347.428 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.597 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruuskerkstraat 2-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruuskerkstraat 2-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Botteskerkbuurt is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Cruuskerkstraat 2-2 ligt rond € 326.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruuskerkstraat 2-2?
Huishoudens in de buurt van Cruuskerkstraat 2-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).