Huiswaardemeter

Woningwaarde Moreelsestraat 33-2

1071BJ Amsterdam

189 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 8.470Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.600.813
+2,1%
[ € 1.408.715 – € 1.792.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.519.825[ € 1.443.834 – € 1.595.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.686.116[ € 1.598.324 – € 1.766.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.600.813 (€ 8.470 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.771Sinds september +0,2%
+€ 32.93412 maanden +2,1%
€ -27.80812 mnd vs. NL -1,8%
Moreelsestraat 33-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.600.813 voor Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.686.116. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.600.813.

Verwachte verkoopprijs Moreelsestraat 33-2
€ 1.686.116[ € 1.598.324 – € 1.766.568 ]
Verkoper houdt over€ 1.666.319−€ 19.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.721.988+€ 35.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.686.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.666.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.519.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.041 per m².

Verwachte vraagprijs Moreelsestraat 33-2
Onder gem. in buurt Johannes VermeerbuurtBoven gem.
€ 1.519.825[ € 1.443.834 – € 1.595.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.041[ € 7.639 – € 8.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Johannes Vermeerbuurt
€ 3.553.333[ € 735.000 – € 5.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moreelsestraat 33-2 adviseren wij in een bod van € 1.686.116, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.519.825 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.600.813+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.686.116+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.770.422+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moreelsestraat 33-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.519.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam bedragen € 7.998 per maand bij een woningwaarde van € 1.600.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.828
OZB€ 70
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.818.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moreelsestraat 33-2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte189 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.600.813
Verwachte verkoopprijs€ 1.686.116
Verwachte vraagprijs€ 1.519.825
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohannes Vermeerbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannes Vermeerbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Johannes Vermeerbuurt

Johannes Vermeerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 61-H, 1071PR Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 61-H
1910 · 184 m²
€ 1.480.491
Straatbeeld van Gabriël Metsustraat 28-2, 1071EC Amsterdam
Gabriël Metsustraat 28-2
1912 · 209 m²
€ 1.825.703
Straatbeeld van Honthorststraat 32-H, 1071DG Amsterdam
Honthorststraat 32-H
1905 · 167 m²
€ 2.631.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moreelsestraat 33-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.600.813 duidelijk in het hogere segment van Johannes Vermeerbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moreelsestraat 33-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam.

Wat is Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam waard?
Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.600.813 (bandbreedte € 1.408.715 – € 1.792.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johannes Vermeerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.519.825 (bandbreedte € 1.443.834 – € 1.595.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.470.
Hoeveel moet ik overbieden op Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam?
Voor Moreelsestraat 33-2 adviseren wij een bod van € 1.686.116 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam bedragen € 7.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.600.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.828 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moreelsestraat 33-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 32.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moreelsestraat 33-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannes Vermeerbuurt is € 1.218.000. De geschatte marktwaarde van Moreelsestraat 33-2 ligt rond € 1.600.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moreelsestraat 33-2?
Huishoudens in de buurt van Moreelsestraat 33-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).