Huiswaardemeter

Woningwaarde Moreelsestraat 8-H

1071BK Amsterdam

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 9.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.450.280
+2,1%
[ € 1.276.246 – € 1.624.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.377.104[ € 1.308.249 – € 1.445.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.527.344[ € 1.446.923 – € 1.599.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Moreelsestraat 8-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.450.280 (€ 9.357 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds september +0,2%
+€ 29.83712 maanden +2,1%
€ -25.19312 mnd vs. NL -1,8%
Moreelsestraat 8-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.450.280 voor Moreelsestraat 8-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moreelsestraat 8-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.527.344. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.450.280.

Verwachte verkoopprijs Moreelsestraat 8-H
€ 1.527.344[ € 1.446.923 – € 1.599.231 ]
Verkoper houdt over€ 1.509.293−€ 18.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.560.041+€ 32.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.527.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.509.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moreelsestraat 8-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.377.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.885 per m².

Verwachte vraagprijs Moreelsestraat 8-H
Onder gem. in buurt Johannes VermeerbuurtBoven gem.
€ 1.377.104[ € 1.308.249 – € 1.445.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.885[ € 8.440 – € 9.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Johannes Vermeerbuurt
€ 3.553.333[ € 735.000 – € 5.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moreelsestraat 8-H adviseren wij in een bod van € 1.527.344, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.377.104 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.450.280+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.527.344+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.603.711+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moreelsestraat 8-H zal in bij een vraagprijs van € 1.377.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moreelsestraat 8-H in Amsterdam bedragen € 7.248 per maand bij een woningwaarde van € 1.450.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.092
OZB€ 64
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.553.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moreelsestraat 8-H

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.450.280
Verwachte verkoopprijs€ 1.527.344
Verwachte vraagprijs€ 1.377.104
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohannes Vermeerbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannes Vermeerbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Johannes Vermeerbuurt

Johannes Vermeerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honthorststraat 32-H, 1071DG Amsterdam
Honthorststraat 32-H
1905 · 167 m²
€ 2.631.487
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 61-H, 1071PR Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 61-H
1910 · 184 m²
€ 1.480.491
Straatbeeld van Gabriël Metsustraat 28-2, 1071EC Amsterdam
Gabriël Metsustraat 28-2
1912 · 209 m²
€ 1.825.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.450.280 ligt Moreelsestraat 8-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Johannes Vermeerbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moreelsestraat 8-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moreelsestraat 8-H in Amsterdam.

Wat is Moreelsestraat 8-H in Amsterdam waard?
Moreelsestraat 8-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.450.280 (bandbreedte € 1.276.246 – € 1.624.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johannes Vermeerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moreelsestraat 8-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Moreelsestraat 8-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.377.104 (bandbreedte € 1.308.249 – € 1.445.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Moreelsestraat 8-H in Amsterdam?
Voor Moreelsestraat 8-H adviseren wij een bod van € 1.527.344 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moreelsestraat 8-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moreelsestraat 8-H in Amsterdam bedragen € 7.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.450.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.092 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moreelsestraat 8-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moreelsestraat 8-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 29.837) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moreelsestraat 8-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannes Vermeerbuurt is € 1.218.000. De geschatte marktwaarde van Moreelsestraat 8-H ligt rond € 1.450.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moreelsestraat 8-H?
Huishoudens in de buurt van Moreelsestraat 8-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).