Huiswaardemeter

Woningwaarde J.J. Viottastraat 13-H

1071JM Amsterdam

321 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 8.892Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.854.327
+2,1%
[ € 2.511.808 – € 3.196.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.709.568[ € 2.574.090 – € 2.845.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.006.819[ € 2.849.518 – € 3.149.466 ]

Wat is mijn huis waard?

J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.854.327 (€ 8.892 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.940Sinds september +0,2%
+€ 58.72312 maanden +2,1%
€ -49.58212 mnd vs. NL -1,8%
J.J. Viottastraat 13-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.854.327 voor J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.006.819. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 2.854.327.

Verwachte verkoopprijs J.J. Viottastraat 13-H
€ 3.006.819[ € 2.849.518 – € 3.149.466 ]
Verkoper houdt over€ 2.972.494−€ 34.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.069.105+€ 62.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.006.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 33.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.972.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.709.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.441 per m².

Verwachte vraagprijs J.J. Viottastraat 13-H
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 2.709.568[ € 2.574.090 – € 2.845.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.441[ € 8.019 – € 8.863 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.J. Viottastraat 13-H adviseren wij in een bod van € 3.006.819, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.709.568 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.854.327+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.006.819+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.157.160+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.J. Viottastraat 13-H zal in bij een vraagprijs van € 2.709.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam bedragen € 14.215 per maand bij een woningwaarde van € 2.854.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 14.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.958
OZB€ 125
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 14.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.024.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.J. Viottastraat 13-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte321 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.854.327
Verwachte verkoopprijs€ 3.006.819
Verwachte vraagprijs€ 2.709.568
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banpleinbuurt besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Banpleinbuurt

Banpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.J. Viottastraat 21-H, 1071JN Amsterdam
J.J. Viottastraat 21-H
1923 · 303 m²
€ 2.836.746
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 130, 1071RH Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 130
1923 · 269 m²
€ 3.632.024
Straatbeeld van J.J. Viottastraat 11-2, 1071JM Amsterdam
J.J. Viottastraat 11-2
1924 · 199 m²
€ 2.036.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.J. Viottastraat 13-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.854.327 duidelijk in het hogere segment van Banpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over J.J. Viottastraat 13-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam.

Wat is J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam waard?
J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.854.327 (bandbreedte € 2.511.808 – € 3.196.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.709.568 (bandbreedte € 2.574.090 – € 2.845.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.892.
Hoeveel moet ik overbieden op J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam?
Voor J.J. Viottastraat 13-H adviseren wij een bod van € 3.006.819 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam bedragen € 14.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.854.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.958 uit hypotheeklasten, circa € 180 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.J. Viottastraat 13-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 58.723) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.J. Viottastraat 13-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banpleinbuurt is € 1.761.000. De geschatte marktwaarde van J.J. Viottastraat 13-H ligt rond € 2.854.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.J. Viottastraat 13-H?
Huishoudens in de buurt van J.J. Viottastraat 13-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).