Huiswaardemeter

Woningwaarde J.J. Viottastraat 15-H

1071JM Amsterdam

291 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 9.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.784.316
+2,1%
[ € 2.450.198 – € 3.118.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.642.355[ € 2.510.237 – € 2.774.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.933.903[ € 2.778.832 – € 3.071.342 ]

Wat is mijn huis waard?

J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.784.316 (€ 9.568 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.819Sinds september +0,2%
+€ 57.28312 maanden +2,1%
€ -48.36612 mnd vs. NL -1,8%
J.J. Viottastraat 15-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.784.316 voor J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.933.903. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 2.784.316.

Verwachte verkoopprijs J.J. Viottastraat 15-H
€ 2.933.903[ € 2.778.832 – € 3.071.342 ]
Verkoper houdt over€ 2.900.380−€ 33.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.994.731+€ 60.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.933.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 32.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.900.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.642.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.080 per m².

Verwachte vraagprijs J.J. Viottastraat 15-H
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 2.642.355[ € 2.510.237 – € 2.774.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.080[ € 8.626 – € 9.534 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.J. Viottastraat 15-H adviseren wij in een bod van € 2.933.903, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 2.642.355 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.784.316+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.933.903+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.080.598+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.J. Viottastraat 15-H zal in bij een vraagprijs van € 2.642.355 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam bedragen € 13.862 per maand bij een woningwaarde van € 2.784.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 13.616
OZB€ 122
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 13.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.901.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.J. Viottastraat 15-H

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte291 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.784.316
Verwachte verkoopprijs€ 2.933.903
Verwachte vraagprijs€ 2.642.355
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banpleinbuurt besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Banpleinbuurt

Banpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J.J. Viottastraat 21-H, 1071JN Amsterdam
J.J. Viottastraat 21-H
1923 · 303 m²
€ 2.836.746
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 130, 1071RH Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 130
1923 · 269 m²
€ 3.632.024
Straatbeeld van J.J. Viottastraat 11-2, 1071JM Amsterdam
J.J. Viottastraat 11-2
1924 · 199 m²
€ 2.036.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.J. Viottastraat 15-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.784.316 duidelijk in het hogere segment van Banpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over J.J. Viottastraat 15-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam.

Wat is J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam waard?
J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.784.316 (bandbreedte € 2.450.198 – € 3.118.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.642.355 (bandbreedte € 2.510.237 – € 2.774.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.568.
Hoeveel moet ik overbieden op J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam?
Voor J.J. Viottastraat 15-H adviseren wij een bod van € 2.933.903 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam bedragen € 13.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.784.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.616 uit hypotheeklasten, circa € 177 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.J. Viottastraat 15-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 57.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.J. Viottastraat 15-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banpleinbuurt is € 1.761.000. De geschatte marktwaarde van J.J. Viottastraat 15-H ligt rond € 2.784.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.J. Viottastraat 15-H?
Huishoudens in de buurt van J.J. Viottastraat 15-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).