Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Obrechtstraat 12-1

1071KL Amsterdam

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 11.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.413.018
+2,1%
[ € 1.243.456 – € 1.582.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.341.754[ € 1.274.666 – € 1.408.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.488.067[ € 1.409.781 – € 1.558.179 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.413.018 (€ 11.304 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.446Sinds september +0,2%
+€ 29.07112 maanden +2,1%
€ -24.54512 mnd vs. NL -1,8%
Jacob Obrechtstraat 12-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.413.018 voor Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.488.067. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.413.018.

Verwachte verkoopprijs Jacob Obrechtstraat 12-1
€ 1.488.067[ € 1.409.781 – € 1.558.179 ]
Verkoper houdt over€ 1.470.448−€ 17.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.519.978+€ 31.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.488.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.470.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.341.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.734 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Obrechtstraat 12-1
Onder gem. in buurt Cornelis SchuytbuurtBoven gem.
€ 1.341.754[ € 1.274.666 – € 1.408.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.734[ € 10.197 – € 11.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cornelis Schuytbuurt
€ 3.567.188[ € 1.150.000 – € 8.880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Obrechtstraat 12-1 adviseren wij in een bod van € 1.488.067, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.341.754 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.413.018+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.488.067+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.562.470+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Obrechtstraat 12-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.341.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 7.057 per maand bij een woningwaarde van € 1.413.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.910
OZB€ 62
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.487.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Obrechtstraat 12-1

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.413.018
Verwachte verkoopprijs€ 1.488.067
Verwachte vraagprijs€ 1.341.754
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCornelis Schuytbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Schuytbuurt besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (23%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Cornelis Schuytbuurt

Cornelis Schuytbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemsparkweg 208B, 1071HW Amsterdam
Willemsparkweg 208B
1895 · 145 m²
€ 1.495.753
Straatbeeld van Willemsparkweg 202B, 1071HW Amsterdam
Willemsparkweg 202B
1895 · 154 m²
€ 1.850.655
Straatbeeld van Van Eeghenstraat 157D, 1071GB Amsterdam
Van Eeghenstraat 157D
1900 · 155 m²
€ 3.148.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.413.018 zit Jacob Obrechtstraat 12-1 in het middensegment van Cornelis Schuytbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Jacob Obrechtstraat 12-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam.

Wat is Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam waard?
Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.413.018 (bandbreedte € 1.243.456 – € 1.582.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cornelis Schuytbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.341.754 (bandbreedte € 1.274.666 – € 1.408.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam?
Voor Jacob Obrechtstraat 12-1 adviseren wij een bod van € 1.488.067 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam bedragen € 7.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.413.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.910 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Obrechtstraat 12-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 29.071) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Obrechtstraat 12-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Schuytbuurt is € 1.491.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Obrechtstraat 12-1 ligt rond € 1.413.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Obrechtstraat 12-1?
Huishoudens in de buurt van Jacob Obrechtstraat 12-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).