Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Maesstraat 54-3

1071RB Amsterdam

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 9.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.396.160
+2,1%
[ € 1.228.621 – € 1.563.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.326.061[ € 1.259.758 – € 1.392.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.469.965[ € 1.393.292 – € 1.539.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.396.160 (€ 9.763 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.417Sinds september +0,2%
+€ 28.72412 maanden +2,1%
€ -24.25212 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Maesstraat 54-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.396.160 voor Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.469.965. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.396.160.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Maesstraat 54-3
€ 1.469.965[ € 1.393.292 – € 1.539.955 ]
Verkoper houdt over€ 1.452.545−€ 17.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.501.514+€ 31.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.469.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.452.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.326.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.273 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Maesstraat 54-3
Onder gem. in buurt Johannes VermeerbuurtBoven gem.
€ 1.326.061[ € 1.259.758 – € 1.392.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.273[ € 8.809 – € 9.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Johannes Vermeerbuurt
€ 3.553.333[ € 735.000 – € 5.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Maesstraat 54-3 adviseren wij in een bod van € 1.469.965, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.326.061 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.396.160+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.469.965+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.543.463+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Maesstraat 54-3 zal in bij een vraagprijs van € 1.326.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam bedragen € 6.977 per maand bij een woningwaarde van € 1.396.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.827
OZB€ 61
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.457.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Maesstraat 54-3

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.396.160
Verwachte verkoopprijs€ 1.469.965
Verwachte vraagprijs€ 1.326.061
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohannes Vermeerbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannes Vermeerbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Johannes Vermeerbuurt

Johannes Vermeerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honthorststraat 32-H, 1071DG Amsterdam
Honthorststraat 32-H
1905 · 167 m²
€ 2.631.487
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 61-H, 1071PR Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 61-H
1910 · 184 m²
€ 1.480.491
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 36-3, 1071DS Amsterdam
Johannes Vermeerstraat 36-3
1913 · 81 m²
€ 867.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.396.160 ligt Nicolaas Maesstraat 54-3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Johannes Vermeerbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Maesstraat 54-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam waard?
Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.396.160 (bandbreedte € 1.228.621 – € 1.563.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johannes Vermeerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.326.061 (bandbreedte € 1.259.758 – € 1.392.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam?
Voor Nicolaas Maesstraat 54-3 adviseren wij een bod van € 1.469.965 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam bedragen € 6.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.396.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.827 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Maesstraat 54-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.724) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Maesstraat 54-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannes Vermeerbuurt is € 1.218.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Maesstraat 54-3 ligt rond € 1.396.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Maesstraat 54-3?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Maesstraat 54-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).