Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans van Mierisstraat 38-3

1071RT Amsterdam

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 10.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.356.718
+2,1%
[ € 1.193.912 – € 1.519.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.287.835[ € 1.223.443 – € 1.352.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.429.285[ € 1.354.351 – € 1.496.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.356.718 (€ 10.278 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,2%
+€ 27.91212 maanden +2,1%
€ -23.56812 mnd vs. NL -1,8%
Frans van Mierisstraat 38-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.356.718 voor Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.429.285. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.356.718.

Verwachte verkoopprijs Frans van Mierisstraat 38-3
€ 1.429.285[ € 1.354.351 – € 1.496.915 ]
Verkoper houdt over€ 1.412.313−€ 16.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.460.021+€ 30.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.429.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.412.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.287.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.756 per m².

Verwachte vraagprijs Frans van Mierisstraat 38-3
Onder gem. in buurt Johannes VermeerbuurtBoven gem.
€ 1.287.835[ € 1.223.443 – € 1.352.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.756[ € 9.269 – € 10.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Johannes Vermeerbuurt
€ 3.553.333[ € 735.000 – € 5.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans van Mierisstraat 38-3 adviseren wij in een bod van € 1.429.285, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.287.835 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.356.718+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.429.285+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.500.749+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans van Mierisstraat 38-3 zal in bij een vraagprijs van € 1.287.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam bedragen € 6.781 per maand bij een woningwaarde van € 1.356.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.635
OZB€ 60
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.388.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans van Mierisstraat 38-3

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.356.718
Verwachte verkoopprijs€ 1.429.285
Verwachte vraagprijs€ 1.287.835
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJohannes Vermeerbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannes Vermeerbuurt besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Johannes Vermeerbuurt

Johannes Vermeerbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honthorststraat 32-H, 1071DG Amsterdam
Honthorststraat 32-H
1905 · 167 m²
€ 2.631.487
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 61-H, 1071PR Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 61-H
1910 · 184 m²
€ 1.480.491
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 36-3, 1071DS Amsterdam
Johannes Vermeerstraat 36-3
1913 · 81 m²
€ 867.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.356.718 ligt Frans van Mierisstraat 38-3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Johannes Vermeerbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans van Mierisstraat 38-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam.

Wat is Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam waard?
Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.356.718 (bandbreedte € 1.193.912 – € 1.519.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johannes Vermeerbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.287.835 (bandbreedte € 1.223.443 – € 1.352.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam?
Voor Frans van Mierisstraat 38-3 adviseren wij een bod van € 1.429.285 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam bedragen € 6.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.356.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.635 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans van Mierisstraat 38-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 27.912) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans van Mierisstraat 38-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannes Vermeerbuurt is € 1.218.000. De geschatte marktwaarde van Frans van Mierisstraat 38-3 ligt rond € 1.356.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans van Mierisstraat 38-3?
Huishoudens in de buurt van Frans van Mierisstraat 38-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).