Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinzestraat 25-H

1071SL Amsterdam

145 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1922Bouwjaar
€ 9.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.410.630
+2,1%
[ € 1.241.354 – € 1.579.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.339.137[ € 1.272.180 – € 1.406.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.485.940[ € 1.408.303 – € 1.556.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinzestraat 25-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.410.630 (€ 9.728 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,2%
+€ 29.02112 maanden +2,1%
€ -24.50412 mnd vs. NL -1,8%
Heinzestraat 25-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.410.630 voor Heinzestraat 25-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinzestraat 25-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.485.940. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.410.630.

Verwachte verkoopprijs Heinzestraat 25-H
€ 1.485.940[ € 1.408.303 – € 1.556.546 ]
Verkoper houdt over€ 1.468.345−€ 17.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.517.809+€ 31.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.485.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.468.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinzestraat 25-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.339.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.235 per m².

Verwachte vraagprijs Heinzestraat 25-H
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 1.339.137[ € 1.272.180 – € 1.406.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.235[ € 8.774 – € 9.697 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinzestraat 25-H adviseren wij in een bod van € 1.485.940, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.339.137 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.410.630+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.485.940+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.560.237+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinzestraat 25-H zal in bij een vraagprijs van € 1.339.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinzestraat 25-H in Amsterdam bedragen € 7.050 per maand bij een woningwaarde van € 1.410.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.898
OZB€ 62
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.483.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinzestraat 25-H

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.410.630
Verwachte verkoopprijs€ 1.485.940
Verwachte vraagprijs€ 1.339.137
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBanpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banpleinbuurt besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Banpleinbuurt

Banpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reijnier Vinkeleskade 74-2, 1071SZ Amsterdam
Reijnier Vinkeleskade 74-2
1925 · 174 m²
€ 1.770.335
Straatbeeld van J.J. Viottastraat 11-2, 1071JM Amsterdam
J.J. Viottastraat 11-2
1924 · 199 m²
€ 2.036.242
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 130, 1071RH Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 130
1923 · 269 m²
€ 3.632.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinzestraat 25-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.410.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Banpleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heinzestraat 25-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinzestraat 25-H in Amsterdam.

Wat is Heinzestraat 25-H in Amsterdam waard?
Heinzestraat 25-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.410.630 (bandbreedte € 1.241.354 – € 1.579.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Banpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinzestraat 25-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heinzestraat 25-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.339.137 (bandbreedte € 1.272.180 – € 1.406.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinzestraat 25-H in Amsterdam?
Voor Heinzestraat 25-H adviseren wij een bod van € 1.485.940 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinzestraat 25-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heinzestraat 25-H in Amsterdam bedragen € 7.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.410.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.898 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinzestraat 25-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinzestraat 25-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 29.021) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinzestraat 25-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banpleinbuurt is € 1.761.000. De geschatte marktwaarde van Heinzestraat 25-H ligt rond € 1.410.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinzestraat 25-H?
Huishoudens in de buurt van Heinzestraat 25-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).