Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Breestraat 109-H

1071ZK Amsterdam

Te koop
153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 13.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.115.224
+1,2%
[ € 1.861.397 – € 2.369.051 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.000.000[ € 1.900.000 – € 2.100.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.221.689[ € 2.101.400 – € 2.322.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Breestraat 109-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.115.224 (€ 13.825 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.661Sinds mei +0,2%
+€ 25.15612 maanden +1,2%
€ -63.47612 mnd vs. NL -3,0%
Van Breestraat 109-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.115.224 voor Van Breestraat 109-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Breestraat 109-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.221.689. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.115.224.

Verwachte verkoopprijs Van Breestraat 109-H
€ 2.221.689[ € 2.101.400 – € 2.322.600 ]
Verkoper houdt over€ 2.196.000−€ 25.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.268.273+€ 46.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.221.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 24.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.196.000

Wat is de vraagprijs?

Van Breestraat 109-H in Amsterdam staat in te koop voor € 2.000.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.072 per m².

Vraagprijs Van Breestraat 109-H
Onder gem. in buurt Cornelis SchuytbuurtBoven gem.
€ 2.000.000[ € 1.900.000 – € 2.100.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 13.072[ € 12.418 – € 13.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cornelis Schuytbuurt
€ 3.300.000[ € 575.000 – € 9.580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Breestraat 109-H adviseren wij in een bod van € 2.221.689, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 2.000.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.115.224+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.221.689+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.332.773+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Breestraat 109-H zal in bij een vraagprijs van € 2.000.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Breestraat 109-H in Amsterdam bedragen € 10.431 per maand bij een woningwaarde van € 2.115.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.058.000€ 3.173.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 10.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 10.344
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 10.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.723.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Breestraat 109-H

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.115.224
Verwachte verkoopprijs€ 2.221.689
Vraagprijs€ 2.000.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCornelis Schuytbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Schuytbuurt besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (23%)
D (17%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Cornelis Schuytbuurt

Cornelis Schuytbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valeriusstraat 5-3, 1071MB Amsterdam
Valeriusstraat 5-3
1906 · 161 m²
€ 1.794.804
Straatbeeld van Willemsparkweg 208B, 1071HW Amsterdam
Willemsparkweg 208B
1895 · 145 m²
€ 1.489.030
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 61-H, 1071PR Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 61-H
1910 · 184 m²
€ 1.473.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Breestraat 109-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.115.224 duidelijk in het hogere segment van Cornelis Schuytbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Breestraat 109-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Breestraat 109-H in Amsterdam.

Wat is Van Breestraat 109-H in Amsterdam waard?
Van Breestraat 109-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.115.224 (bandbreedte € 1.861.397 – € 2.369.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cornelis Schuytbuurt.
Wat is de vraagprijs van Van Breestraat 109-H in Amsterdam?
Van Breestraat 109-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 2.000.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 13.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Breestraat 109-H in Amsterdam?
Voor Van Breestraat 109-H adviseren wij een bod van € 2.221.689 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Breestraat 109-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Breestraat 109-H in Amsterdam bedragen € 10.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.115.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 10.344 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 487 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Breestraat 109-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Breestraat 109-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 25.156) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Breestraat 109-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Schuytbuurt is € 1.491.000. De geschatte marktwaarde van Van Breestraat 109-H ligt rond € 2.115.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Breestraat 109-H?
Huishoudens in de buurt van Van Breestraat 109-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).