Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Breestraat 185-H

1071ZN Amsterdam

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 8.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.381.348
+2,1%
[ € 1.215.586 – € 1.547.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.308.167[ € 1.242.759 – € 1.373.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.450.251[ € 1.373.249 – € 1.517.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Breestraat 185-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.381.348 (€ 8.272 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.391Sinds september +0,2%
+€ 28.41912 maanden +2,1%
€ -23.99512 mnd vs. NL -1,8%
Van Breestraat 185-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.381.348 voor Van Breestraat 185-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Breestraat 185-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.450.251. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.381.348.

Verwachte verkoopprijs Van Breestraat 185-H
€ 1.450.251[ € 1.373.249 – € 1.517.800 ]
Verkoper houdt over€ 1.433.048−€ 17.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.481.406+€ 31.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.450.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.433.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Breestraat 185-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.308.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.833 per m².

Verwachte vraagprijs Van Breestraat 185-H
Onder gem. in buurt Cornelis SchuytbuurtBoven gem.
€ 1.308.167[ € 1.242.759 – € 1.373.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.833[ € 7.442 – € 8.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cornelis Schuytbuurt
€ 3.567.188[ € 1.150.000 – € 8.880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Breestraat 185-H adviseren wij in een bod van € 1.450.251, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.308.167 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.381.348+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.450.251+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.522.764+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Breestraat 185-H zal in bij een vraagprijs van € 1.308.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Breestraat 185-H in Amsterdam bedragen € 6.911 per maand bij een woningwaarde van € 1.381.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.755
OZB€ 61
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.431.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Breestraat 185-H

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.381.348
Verwachte verkoopprijs€ 1.450.251
Verwachte vraagprijs€ 1.308.167
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCornelis Schuytbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Schuytbuurt besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (23%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Cornelis Schuytbuurt

Cornelis Schuytbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Banstraat 1, 1071JV Amsterdam
Banstraat 1
1902 · 167 m²
€ 2.424.542
Straatbeeld van Valeriusstraat 5-3, 1071MB Amsterdam
Valeriusstraat 5-3
1906 · 161 m²
€ 1.802.906
Straatbeeld van Van Eeghenstraat 157D, 1071GB Amsterdam
Van Eeghenstraat 157D
1900 · 155 m²
€ 3.148.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Breestraat 185-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.381.348 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cornelis Schuytbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Breestraat 185-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Breestraat 185-H in Amsterdam.

Wat is Van Breestraat 185-H in Amsterdam waard?
Van Breestraat 185-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.381.348 (bandbreedte € 1.215.586 – € 1.547.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cornelis Schuytbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Breestraat 185-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Breestraat 185-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.308.167 (bandbreedte € 1.242.759 – € 1.373.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Breestraat 185-H in Amsterdam?
Voor Van Breestraat 185-H adviseren wij een bod van € 1.450.251 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Breestraat 185-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Breestraat 185-H in Amsterdam bedragen € 6.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.381.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.755 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Breestraat 185-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Breestraat 185-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.419) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Breestraat 185-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Schuytbuurt is € 1.491.000. De geschatte marktwaarde van Van Breestraat 185-H ligt rond € 1.381.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Breestraat 185-H?
Huishoudens in de buurt van Van Breestraat 185-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).