Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Breestraat 104-2

1071ZT Amsterdam

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 11.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.565.957
+2,1%
[ € 1.378.042 – € 1.753.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.487.615[ € 1.413.234 – € 1.561.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.648.424[ € 1.561.624 – € 1.726.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Breestraat 104-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.565.957 (€ 11.106 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds september +0,2%
+€ 32.21712 maanden +2,1%
€ -27.20212 mnd vs. NL -1,8%
Van Breestraat 104-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.565.957 voor Van Breestraat 104-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Breestraat 104-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.648.424. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.565.957.

Verwachte verkoopprijs Van Breestraat 104-2
€ 1.648.424[ € 1.561.624 – € 1.726.006 ]
Verkoper houdt over€ 1.629.041−€ 19.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.683.542+€ 35.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.648.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.629.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Breestraat 104-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.487.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.550 per m².

Verwachte vraagprijs Van Breestraat 104-2
Onder gem. in buurt Cornelis SchuytbuurtBoven gem.
€ 1.487.615[ € 1.413.234 – € 1.561.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.550[ € 10.023 – € 11.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cornelis Schuytbuurt
€ 3.567.188[ € 1.150.000 – € 8.880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Breestraat 104-2 adviseren wij in een bod van € 1.648.424, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.487.615 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.565.957+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.648.424+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.730.845+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Breestraat 104-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.487.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Breestraat 104-2 in Amsterdam bedragen € 7.816 per maand bij een woningwaarde van € 1.565.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.658
OZB€ 69
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.756.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Breestraat 104-2

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.565.957
Verwachte verkoopprijs€ 1.648.424
Verwachte vraagprijs€ 1.487.615
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCornelis Schuytbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Schuytbuurt besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (23%)
D (16%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Cornelis Schuytbuurt

Cornelis Schuytbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willemsparkweg 208B, 1071HW Amsterdam
Willemsparkweg 208B
1895 · 145 m²
€ 1.495.753
Straatbeeld van Van Eeghenstraat 157D, 1071GB Amsterdam
Van Eeghenstraat 157D
1900 · 155 m²
€ 3.148.754
Straatbeeld van Willemsparkweg 202B, 1071HW Amsterdam
Willemsparkweg 202B
1895 · 154 m²
€ 1.850.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.565.957 ligt Van Breestraat 104-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cornelis Schuytbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Breestraat 104-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Breestraat 104-2 in Amsterdam.

Wat is Van Breestraat 104-2 in Amsterdam waard?
Van Breestraat 104-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.565.957 (bandbreedte € 1.378.042 – € 1.753.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cornelis Schuytbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Breestraat 104-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Breestraat 104-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.487.615 (bandbreedte € 1.413.234 – € 1.561.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Breestraat 104-2 in Amsterdam?
Voor Van Breestraat 104-2 adviseren wij een bod van € 1.648.424 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Breestraat 104-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Breestraat 104-2 in Amsterdam bedragen € 7.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.565.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.658 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Breestraat 104-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Breestraat 104-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 32.217) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Breestraat 104-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Schuytbuurt is € 1.491.000. De geschatte marktwaarde van Van Breestraat 104-2 ligt rond € 1.565.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Breestraat 104-2?
Huishoudens in de buurt van Van Breestraat 104-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).