Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerstraat 451-2

1072HA Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 11.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.412
+2,1%
[ € 508.123 – € 646.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.452[ € 517.229 – € 571.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.367[ € 579.814 – € 640.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.412 (€ 11.322 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,2%
+€ 11.87912 maanden +2,1%
€ -10.03012 mnd vs. NL -1,8%
Rustenburgerstraat 451-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.412 voor Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.367. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.412.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerstraat 451-2
€ 612.367[ € 579.814 – € 640.848 ]
Verkoper houdt over€ 604.381−€ 7.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.764+€ 14.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.676 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerstraat 451-2
Onder gem. in buurt Cornelis TroostbuurtBoven gem.
€ 544.452[ € 517.229 – € 571.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.676[ € 10.142 – € 11.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cornelis Troostbuurt
€ 777.750[ € 425.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerstraat 451-2 adviseren wij in een bod van € 612.367, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 544.452 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.412+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.367+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.985+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerstraat 451-2 zal in bij een vraagprijs van € 544.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam bedragen € 2.916 per maand bij een woningwaarde van € 577.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.824
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerstraat 451-2

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.412
Verwachte verkoopprijs€ 612.367
Verwachte vraagprijs€ 544.452
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCornelis Troostbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Troostbuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Cornelis Troostbuurt

Cornelis Troostbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

13,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan 190-1, 1072GC Amsterdam
Ceintuurbaan 190-1
1897 · 56 m²
€ 546.859
Straatbeeld van Van Hilligaertstraat 292, 1072PN Amsterdam
Van Hilligaertstraat 292
1923 · 70 m²
€ 573.705
Straatbeeld van Cornelis Trooststraat 60-H, 1072JH Amsterdam
Cornelis Trooststraat 60-H
1925 · 69 m²
€ 653.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgerstraat 451-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 577.412 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Cornelis Troostbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerstraat 451-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam.

Wat is Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam waard?
Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.412 (bandbreedte € 508.123 – € 646.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cornelis Troostbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 544.452 (bandbreedte € 517.229 – € 571.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam?
Voor Rustenburgerstraat 451-2 adviseren wij een bod van € 612.367 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam bedragen € 2.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.824 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerstraat 451-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerstraat 451-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Troostbuurt is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerstraat 451-2 ligt rond € 577.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerstraat 451-2?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerstraat 451-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).