Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutmastraat 11-H

1072JL Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.359
+2,1%
[ € 648.876 – € 825.842 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.651[ € 662.768 – € 732.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.472[ € 736.335 – € 813.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutmastraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 737.359 (€ 7.762 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.276Sinds september +0,2%
+€ 15.17012 maanden +2,1%
€ -12.80812 mnd vs. NL -1,8%
Lutmastraat 11-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.359 voor Lutmastraat 11-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutmastraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.472. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 737.359.

Verwachte verkoopprijs Lutmastraat 11-H
€ 774.472[ € 736.335 – € 813.845 ]
Verkoper houdt over€ 764.703−€ 9.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.111+€ 17.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutmastraat 11-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.344 per m².

Verwachte vraagprijs Lutmastraat 11-H
Onder gem. in Nieuwe PijpBoven gem.
€ 697.651[ € 662.768 – € 732.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.344[ € 6.977 – € 7.711 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwe Pijp
€ 747.913[ € 425.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutmastraat 11-H adviseren wij in een bod van € 774.472, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 697.651 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.359+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.472+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.196+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutmastraat 11-H zal in bij een vraagprijs van € 697.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutmastraat 11-H in Amsterdam bedragen € 3.716 per maand bij een woningwaarde van € 737.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 937.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.606
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.298.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutmastraat 11-H

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.359
Verwachte verkoopprijs€ 774.472
Verwachte vraagprijs€ 697.651
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLizzy Ansinghbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lizzy Ansinghbuurt besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (30%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lizzy Ansinghbuurt

Lizzy Ansinghbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Helstplein 6-3, 1072PH Amsterdam
Van der Helstplein 6-3
1917 · 64 m²
€ 596.700
Straatbeeld van Karel du Jardinstraat 11-4, 1072SC Amsterdam
Karel du Jardinstraat 11-4
1925 · 52 m²
€ 502.778
Straatbeeld van Pienemanstraat 34, 1072KH Amsterdam
Pienemanstraat 34
1922 · 76 m²
€ 688.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 737.359 ligt Lutmastraat 11-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Lizzy Ansinghbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lutmastraat 11-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutmastraat 11-H in Amsterdam.

Wat is Lutmastraat 11-H in Amsterdam waard?
Lutmastraat 11-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.359 (bandbreedte € 648.876 – € 825.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lizzy Ansinghbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutmastraat 11-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lutmastraat 11-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 697.651 (bandbreedte € 662.768 – € 732.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutmastraat 11-H in Amsterdam?
Voor Lutmastraat 11-H adviseren wij een bod van € 774.472 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutmastraat 11-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lutmastraat 11-H in Amsterdam bedragen € 3.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.606 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutmastraat 11-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutmastraat 11-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutmastraat 11-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lizzy Ansinghbuurt is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Lutmastraat 11-H ligt rond € 737.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutmastraat 11-H?
Huishoudens in de buurt van Lutmastraat 11-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).