Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ostadestraat 34-4

1072SZ Amsterdam

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 9.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.770
+2,1%
[ € 554.198 – € 705.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.123[ € 565.367 – € 624.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.167[ € 628.688 – € 694.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.770 (€ 9.542 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds september +0,2%
+€ 12.95612 maanden +2,1%
€ -10.94012 mnd vs. NL -1,8%
Van Ostadestraat 34-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.770 voor Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.167. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 629.770.

Verwachte verkoopprijs Van Ostadestraat 34-4
€ 663.167[ € 628.688 – € 694.865 ]
Verkoper houdt over€ 654.622−€ 8.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.580+€ 15.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.017 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ostadestraat 34-4
Onder gem. in buurt Cornelis TroostbuurtBoven gem.
€ 595.123[ € 565.367 – € 624.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.017[ € 8.566 – € 9.468 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cornelis Troostbuurt
€ 777.750[ € 425.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ostadestraat 34-4 adviseren wij in een bod van € 663.167, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 595.123 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.770+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.167+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.325+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ostadestraat 34-4 zal in bij een vraagprijs van € 595.123 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 629.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.080
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ostadestraat 34-4

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.770
Verwachte verkoopprijs€ 663.167
Verwachte vraagprijs€ 595.123
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCornelis Troostbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Troostbuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (14%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Cornelis Troostbuurt

Cornelis Troostbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

13,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan 190-1, 1072GC Amsterdam
Ceintuurbaan 190-1
1897 · 56 m²
€ 546.859
Straatbeeld van Van Hilligaertstraat 292, 1072PN Amsterdam
Van Hilligaertstraat 292
1923 · 70 m²
€ 573.705
Straatbeeld van Pienemanstraat 34, 1072KH Amsterdam
Pienemanstraat 34
1922 · 76 m²
€ 688.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.770 zit Van Ostadestraat 34-4 in het middensegment van Cornelis Troostbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Van Ostadestraat 34-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam.

Wat is Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam waard?
Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.770 (bandbreedte € 554.198 – € 705.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cornelis Troostbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 595.123 (bandbreedte € 565.367 – € 624.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam?
Voor Van Ostadestraat 34-4 adviseren wij een bod van € 663.167 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.080 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ostadestraat 34-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ostadestraat 34-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Troostbuurt is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Van Ostadestraat 34-4 ligt rond € 629.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ostadestraat 34-4?
Huishoudens in de buurt van Van Ostadestraat 34-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).