Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H

1072TW Amsterdam

138 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1895Bouwjaar
€ 6.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.352
+2,1%
[ € 818.710 – € 1.041.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 882.070[ € 837.967 – € 926.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 977.179[ € 926.792 – € 1.024.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 930.352 (€ 6.742 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.610Sinds september +0,2%
+€ 19.14012 maanden +2,1%
€ -16.16112 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.352 voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 977.179. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 930.352.

Verwachte verkoopprijs Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H
€ 977.179[ € 926.792 – € 1.024.348 ]
Verkoper houdt over€ 965.180−€ 11.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 998.873+€ 21.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 977.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 965.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 882.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.392 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H
Onder gem. in buurt Hercules SeghersbuurtBoven gem.
€ 882.070[ € 837.967 – € 926.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.392[ € 6.072 – € 6.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hercules Seghersbuurt
€ 837.500[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H adviseren wij in een bod van € 977.179, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 882.070 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.352+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 977.179+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.026.038+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H zal in bij een vraagprijs van € 882.070 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam bedragen € 4.679 per maand bij een woningwaarde van € 930.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.550
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.638.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.352
Verwachte verkoopprijs€ 977.179
Verwachte vraagprijs€ 882.070
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHercules Seghersbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hercules Seghersbuurt besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hercules Seghersbuurt

Hercules Seghersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan 75-2, 1072EW Amsterdam
Ceintuurbaan 75-2
1897 · 72 m²
€ 673.197
Straatbeeld van Ceintuurbaan 205-1, 1074CV Amsterdam
Ceintuurbaan 205-1
1896 · 69 m²
€ 679.852
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 164D, 1073BK Amsterdam
Albert Cuypstraat 164D
1892 · 70 m²
€ 639.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H valt met een geschatte woningwaarde van € 930.352 duidelijk in het hogere segment van Hercules Seghersbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam.

Wat is Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam waard?
Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.352 (bandbreedte € 818.710 – € 1.041.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hercules Seghersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 882.070 (bandbreedte € 837.967 – € 926.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam?
Voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H adviseren wij een bod van € 977.179 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam bedragen € 4.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.550 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.140) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hercules Seghersbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H ligt rond € 930.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H?
Huishoudens in de buurt van Eerste Jan van der Heijdenstraat 46-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).