Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 74-4

1072VV Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.960
+2,1%
[ € 298.285 – € 379.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.418[ € 307.247 – € 339.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.326[ € 345.038 – € 381.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.960 (€ 5.467 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 587Sinds september +0,2%
+€ 6.97412 maanden +2,1%
€ -5.88812 mnd vs. NL -1,8%
Gerard Doustraat 74-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.960 voor Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.326. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 338.960.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 74-4
€ 356.326[ € 345.038 – € 381.358 ]
Verkoper houdt over€ 351.156−€ 5.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.603+€ 9.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.216 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 74-4
Onder gem. in buurt SarphatiparkbuurtBoven gem.
€ 323.418[ € 307.247 – € 339.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.216[ € 4.956 – € 5.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sarphatiparkbuurt
€ 1.166.111[ € 375.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 74-4 adviseren wij in een bod van € 356.326, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 323.418 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.960+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.326+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.142+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 74-4 zal in bij een vraagprijs van € 323.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 338.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 74-4

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.960
Verwachte verkoopprijs€ 356.326
Verwachte vraagprijs€ 323.418
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSarphatiparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sarphatiparkbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Sarphatiparkbuurt

Sarphatiparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 164D, 1073BK Amsterdam
Albert Cuypstraat 164D
1892 · 70 m²
€ 639.278
Straatbeeld van Sarphatipark 93-H, 1073CV Amsterdam
Sarphatipark 93-H
1887 · 66 m²
€ 900.571
Straatbeeld van Van Woustraat 50B, 1073LM Amsterdam
Van Woustraat 50B
1885 · 67 m²
€ 620.360
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.960 is Gerard Doustraat 74-4 een van de meer betaalbare woningen in Sarphatiparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 74-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam.

Wat is Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam waard?
Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.960 (bandbreedte € 298.285 – € 379.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sarphatiparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 323.418 (bandbreedte € 307.247 – € 339.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam?
Voor Gerard Doustraat 74-4 adviseren wij een bod van € 356.326 — 12,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 74-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.974) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 74-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sarphatiparkbuurt is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 74-4 ligt rond € 338.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 74-4?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 74-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).