Huiswaardemeter

Woningwaarde Sarphatipark 45-2

1073CR Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 21.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.366.864
+2,1%
[ € 1.202.840 – € 1.530.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.290.971[ € 1.226.422 – € 1.355.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.439.350[ € 1.357.649 – € 1.500.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Sarphatipark 45-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.366.864 (€ 21.029 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,2%
+€ 28.12112 maanden +2,1%
€ -23.74412 mnd vs. NL -1,8%
Sarphatipark 45-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.366.864 voor Sarphatipark 45-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sarphatipark 45-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.439.350. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.366.864.

Verwachte verkoopprijs Sarphatipark 45-2
€ 1.439.350[ € 1.357.649 – € 1.500.561 ]
Verkoper houdt over€ 1.422.267−€ 17.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.470.287+€ 30.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.439.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.422.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sarphatipark 45-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.290.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 19.861 per m².

Verwachte vraagprijs Sarphatipark 45-2
Onder gem. in buurt SarphatiparkbuurtBoven gem.
€ 1.290.971[ € 1.226.422 – € 1.355.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 19.861[ € 18.868 – € 20.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sarphatiparkbuurt
€ 1.166.111[ € 375.000 – € 2.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sarphatipark 45-2 adviseren wij in een bod van € 1.439.350, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.290.971 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.366.864+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.439.350+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.511.318+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sarphatipark 45-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.290.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sarphatipark 45-2 in Amsterdam bedragen € 6.814 per maand bij een woningwaarde van € 1.366.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.684
OZB€ 60
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.406.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sarphatipark 45-2

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.366.864
Verwachte verkoopprijs€ 1.439.350
Verwachte vraagprijs€ 1.290.971
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSarphatiparkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sarphatiparkbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (22%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Sarphatiparkbuurt

Sarphatiparkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sarphatipark 93-H, 1073CV Amsterdam
Sarphatipark 93-H
1887 · 66 m²
€ 900.571
Straatbeeld van Van Woustraat 50B, 1073LM Amsterdam
Van Woustraat 50B
1885 · 67 m²
€ 620.360
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 164D, 1073BK Amsterdam
Albert Cuypstraat 164D
1892 · 70 m²
€ 639.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sarphatipark 45-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.366.864 duidelijk in het hogere segment van Sarphatiparkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sarphatipark 45-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sarphatipark 45-2 in Amsterdam.

Wat is Sarphatipark 45-2 in Amsterdam waard?
Sarphatipark 45-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.366.864 (bandbreedte € 1.202.840 – € 1.530.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sarphatiparkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sarphatipark 45-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sarphatipark 45-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.290.971 (bandbreedte € 1.226.422 – € 1.355.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 21.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Sarphatipark 45-2 in Amsterdam?
Voor Sarphatipark 45-2 adviseren wij een bod van € 1.439.350 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sarphatipark 45-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sarphatipark 45-2 in Amsterdam bedragen € 6.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.366.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.684 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sarphatipark 45-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sarphatipark 45-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.121) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sarphatipark 45-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sarphatiparkbuurt is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Sarphatipark 45-2 ligt rond € 1.366.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sarphatipark 45-2?
Huishoudens in de buurt van Sarphatipark 45-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).