Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutmastraat 158-2

1073HE Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 8.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.578
+2,1%
[ € 521.469 – € 663.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.621[ € 530.690 – € 586.552 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.599[ € 595.434 – € 658.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutmastraat 158-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.578 (€ 8.588 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,2%
+€ 12.19112 maanden +2,1%
€ -10.29412 mnd vs. NL -1,8%
Lutmastraat 158-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.578 voor Lutmastraat 158-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutmastraat 158-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.599. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 592.578.

Verwachte verkoopprijs Lutmastraat 158-2
€ 628.599[ € 595.434 – € 658.111 ]
Verkoper houdt over€ 620.434−€ 8.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.321+€ 14.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutmastraat 158-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.096 per m².

Verwachte vraagprijs Lutmastraat 158-2
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 558.621[ € 530.690 – € 586.552 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.096[ € 7.691 – € 8.501 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutmastraat 158-2 adviseren wij in een bod van € 628.599, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 558.621 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.578+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.599+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.029+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutmastraat 158-2 zal in bij een vraagprijs van € 558.621 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutmastraat 158-2 in Amsterdam bedragen € 2.995 per maand bij een woningwaarde van € 592.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutmastraat 158-2

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.578
Verwachte verkoopprijs€ 628.599
Verwachte vraagprijs€ 558.621
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgemeester Tellegenbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost

Burgemeester Tellegenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 232-2, 1073NC Amsterdam
Van Woustraat 232-2
1922 · 60 m²
€ 542.490
Straatbeeld van Mauvestraat 55-3, 1073RJ Amsterdam
Mauvestraat 55-3
1922 · 59 m²
€ 560.634
Straatbeeld van Jozef Israëlskade 82-2, 1073RA Amsterdam
Jozef Israëlskade 82-2
1923 · 52 m²
€ 513.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.578 zit Lutmastraat 158-2 in het middensegment van Burgemeester Tellegenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lutmastraat 158-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutmastraat 158-2 in Amsterdam.

Wat is Lutmastraat 158-2 in Amsterdam waard?
Lutmastraat 158-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.578 (bandbreedte € 521.469 – € 663.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutmastraat 158-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lutmastraat 158-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 558.621 (bandbreedte € 530.690 – € 586.552). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutmastraat 158-2 in Amsterdam?
Voor Lutmastraat 158-2 adviseren wij een bod van € 628.599 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutmastraat 158-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lutmastraat 158-2 in Amsterdam bedragen € 2.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutmastraat 158-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutmastraat 158-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.191) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutmastraat 158-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Lutmastraat 158-2 ligt rond € 592.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutmastraat 158-2?
Huishoudens in de buurt van Lutmastraat 158-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).