Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 2B

1073JW Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 7.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.282
+2,1%
[ € 587.208 – € 747.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.083[ € 600.479 – € 663.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 704.441[ € 667.132 – € 737.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 2B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.282 (€ 7.498 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.155Sinds september +0,2%
+€ 13.72812 maanden +2,1%
€ -11.59112 mnd vs. NL -1,8%
Talmastraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.282 voor Talmastraat 2B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 2B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 704.441. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 667.282.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 2B
€ 704.441[ € 667.132 – € 737.356 ]
Verkoper houdt over€ 695.442−€ 8.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 720.680+€ 16.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 704.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 695.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 2B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.102 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 2B
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 632.083[ € 600.479 – € 663.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.102[ € 6.747 – € 7.457 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 2B adviseren wij in een bod van € 704.441, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 632.083 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.282+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 704.441+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 739.663+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 632.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 2B in Amsterdam bedragen € 3.368 per maand bij een woningwaarde van € 667.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.263
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.282
Verwachte verkoopprijs€ 704.441
Verwachte vraagprijs€ 632.083
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgemeester Tellegenbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost

Burgemeester Tellegenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 232-2, 1073NC Amsterdam
Van Woustraat 232-2
1922 · 60 m²
€ 542.490
Straatbeeld van Mauvestraat 55-3, 1073RJ Amsterdam
Mauvestraat 55-3
1922 · 59 m²
€ 560.634
Straatbeeld van Jozef Israëlskade 82-2, 1073RA Amsterdam
Jozef Israëlskade 82-2
1923 · 52 m²
€ 513.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.282 ligt Talmastraat 2B een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 2B in Amsterdam.

Wat is Talmastraat 2B in Amsterdam waard?
Talmastraat 2B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.282 (bandbreedte € 587.208 – € 747.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 2B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 2B in Amsterdam is in oktober 2026 € 632.083 (bandbreedte € 600.479 – € 663.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 2B in Amsterdam?
Voor Talmastraat 2B adviseren wij een bod van € 704.441 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 2B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 2B in Amsterdam bedragen € 3.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.263 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 2B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 2B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.728) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 2B ligt rond € 667.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).