Huiswaardemeter

Woningwaarde Toldwarsstraat 18-1

1073RR Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 10.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.071
+2,1%
[ € 499.902 – € 636.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.487[ € 508.713 – € 562.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.638[ € 570.776 – € 630.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.071 (€ 10.144 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,2%
+€ 11.68712 maanden +2,1%
€ -9.86812 mnd vs. NL -1,8%
Toldwarsstraat 18-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.071 voor Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.638. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 568.071.

Verwachte verkoopprijs Toldwarsstraat 18-1
€ 602.638[ € 570.776 – € 630.857 ]
Verkoper houdt over€ 594.759−€ 7.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.841+€ 14.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.562 per m².

Verwachte vraagprijs Toldwarsstraat 18-1
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 535.487[ € 508.713 – € 562.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.562[ € 9.084 – € 10.040 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toldwarsstraat 18-1 adviseren wij in een bod van € 602.638, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 535.487 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.071+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.638+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.770+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toldwarsstraat 18-1 zal in bij een vraagprijs van € 535.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam bedragen € 2.871 per maand bij een woningwaarde van € 568.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.778
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toldwarsstraat 18-1

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.071
Verwachte verkoopprijs€ 602.638
Verwachte vraagprijs€ 535.487
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgemeester Tellegenbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost

Burgemeester Tellegenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauvestraat 55-3, 1073RJ Amsterdam
Mauvestraat 55-3
1922 · 59 m²
€ 560.634
Straatbeeld van Van Woustraat 232-2, 1073NC Amsterdam
Van Woustraat 232-2
1922 · 60 m²
€ 542.490
Straatbeeld van Jozef Israëlskade 82-2, 1073RA Amsterdam
Jozef Israëlskade 82-2
1923 · 52 m²
€ 513.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toldwarsstraat 18-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.071 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Toldwarsstraat 18-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam.

Wat is Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam waard?
Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.071 (bandbreedte € 499.902 – € 636.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 535.487 (bandbreedte € 508.713 – € 562.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam?
Voor Toldwarsstraat 18-1 adviseren wij een bod van € 602.638 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam bedragen € 2.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.778 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toldwarsstraat 18-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toldwarsstraat 18-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Toldwarsstraat 18-1 ligt rond € 568.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toldwarsstraat 18-1?
Huishoudens in de buurt van Toldwarsstraat 18-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).