Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 44-1

1073SC Amsterdam

Te koop
98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 10.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 993.331
+1,2%
[ € 874.131 – € 1.112.531 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 940.000[ € 893.000 – € 987.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.045.562[ € 987.658 – € 1.091.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 44-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 993.331 (€ 10.136 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.719Sinds mei +0,2%
+€ 11.81312 maanden +1,2%
€ -29.81012 mnd vs. NL -3,0%
Tolstraat 44-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 993.331 voor Tolstraat 44-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 44-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.045.562. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 993.331.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 44-1
€ 1.045.562[ € 987.658 – € 1.091.622 ]
Verkoper houdt over€ 1.032.811−€ 12.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.068.623+€ 23.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.045.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.032.811

Wat is de vraagprijs?

Tolstraat 44-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 940.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.592 per m².

Vraagprijs Tolstraat 44-1
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 940.000[ € 893.000 – € 987.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.592[ € 9.112 – € 10.071 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 744.000[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 44-1 adviseren wij in een bod van € 1.045.562, dat 11,2% boven de vraagprijs van € 940.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 993.331+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.045.562+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.097.840+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 44-1 zal in bij een vraagprijs van € 940.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 44-1 in Amsterdam bedragen € 4.942 per maand bij een woningwaarde van € 993.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 497.000€ 1.490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.858
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.748.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 44-1

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 993.331
Verwachte verkoopprijs€ 1.045.562
Vraagprijs€ 940.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgemeester Tellegenbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (10%)
B (9%)
C (25%)
D (26%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost

Burgemeester Tellegenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 232-2, 1073NC Amsterdam
Van Woustraat 232-2
1922 · 60 m²
€ 540.051
Straatbeeld van Mauvestraat 55-3, 1073RJ Amsterdam
Mauvestraat 55-3
1922 · 59 m²
€ 558.114
Straatbeeld van Jozef Israëlskade 82-2, 1073RA Amsterdam
Jozef Israëlskade 82-2
1923 · 52 m²
€ 511.038
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 44-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 993.331 duidelijk in het hogere segment van Burgemeester Tellegenbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 44-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 44-1 in Amsterdam.

Wat is Tolstraat 44-1 in Amsterdam waard?
Tolstraat 44-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 993.331 (bandbreedte € 874.131 – € 1.112.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Tolstraat 44-1 in Amsterdam?
Tolstraat 44-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 940.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 44-1 in Amsterdam?
Voor Tolstraat 44-1 adviseren wij een bod van € 1.045.562 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 44-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 44-1 in Amsterdam bedragen € 5.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 993.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.858 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 228 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 44-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 44-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 11.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 44-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 44-1 ligt rond € 993.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 44-1?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 44-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).