Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 100-4

1073SE Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 8.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.086
+2,1%
[ € 571.196 – € 726.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.265[ € 577.852 – € 638.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.404[ € 642.571 – € 710.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 100-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.086 (€ 8.430 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.123Sinds september +0,2%
+€ 13.35412 maanden +2,1%
€ -11.27512 mnd vs. NL -1,8%
Tolstraat 100-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.086 voor Tolstraat 100-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 100-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.404. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 649.086.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 100-4
€ 686.404[ € 642.571 – € 710.210 ]
Verkoper houdt over€ 677.604−€ 8.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 702.282+€ 15.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 100-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.900 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 100-4
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 608.265[ € 577.852 – € 638.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.900[ € 7.505 – € 8.295 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 100-4 adviseren wij in een bod van € 686.404, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 608.265 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.086+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.404+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.724+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 100-4 zal in bij een vraagprijs van € 608.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 100-4 in Amsterdam bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 649.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 100-4

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.086
Verwachte verkoopprijs€ 686.404
Verwachte vraagprijs€ 608.265
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgemeester Tellegenbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost

Burgemeester Tellegenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 232-2, 1073NC Amsterdam
Van Woustraat 232-2
1922 · 60 m²
€ 542.490
Straatbeeld van Mauvestraat 55-3, 1073RJ Amsterdam
Mauvestraat 55-3
1922 · 59 m²
€ 560.634
Straatbeeld van Jozef Israëlskade 82-2, 1073RA Amsterdam
Jozef Israëlskade 82-2
1923 · 52 m²
€ 513.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.086 ligt Tolstraat 100-4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 100-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 100-4 in Amsterdam.

Wat is Tolstraat 100-4 in Amsterdam waard?
Tolstraat 100-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.086 (bandbreedte € 571.196 – € 726.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 100-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 100-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 608.265 (bandbreedte € 577.852 – € 638.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 100-4 in Amsterdam?
Voor Tolstraat 100-4 adviseren wij een bod van € 686.404 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 100-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 100-4 in Amsterdam bedragen € 3.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 100-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 100-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.354) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 100-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 100-4 ligt rond € 649.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 100-4?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 100-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).