Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 72-1

1073SE Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 9.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.827
+2,1%
[ € 524.328 – € 667.326 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.617[ € 533.536 – € 589.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.120[ € 598.627 – € 661.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 72-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.827 (€ 9.310 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.031Sinds september +0,2%
+€ 12.25812 maanden +2,1%
€ -10.35012 mnd vs. NL -1,8%
Tolstraat 72-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.827 voor Tolstraat 72-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 72-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.120. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 595.827.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 72-1
€ 632.120[ € 598.627 – € 661.641 ]
Verkoper houdt over€ 623.917−€ 8.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.912+€ 14.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 72-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.775 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 72-1
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 561.617[ € 533.536 – € 589.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.775[ € 8.337 – € 9.214 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 72-1 adviseren wij in een bod van € 632.120, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 561.617 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.827+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.120+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.726+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 72-1 zal in bij een vraagprijs van € 561.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 72-1 in Amsterdam bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 595.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.914
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 72-1

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.827
Verwachte verkoopprijs€ 632.120
Verwachte vraagprijs€ 561.617
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgemeester Tellegenbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost

Burgemeester Tellegenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 232-2, 1073NC Amsterdam
Van Woustraat 232-2
1922 · 60 m²
€ 542.490
Straatbeeld van Mauvestraat 55-3, 1073RJ Amsterdam
Mauvestraat 55-3
1922 · 59 m²
€ 560.634
Straatbeeld van Jozef Israëlskade 82-2, 1073RA Amsterdam
Jozef Israëlskade 82-2
1923 · 52 m²
€ 513.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.827 zit Tolstraat 72-1 in het middensegment van Burgemeester Tellegenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 72-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 72-1 in Amsterdam.

Wat is Tolstraat 72-1 in Amsterdam waard?
Tolstraat 72-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.827 (bandbreedte € 524.328 – € 667.326). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 72-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 72-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 561.617 (bandbreedte € 533.536 – € 589.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 72-1 in Amsterdam?
Voor Tolstraat 72-1 adviseren wij een bod van € 632.120 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 72-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 72-1 in Amsterdam bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.914 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 72-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 72-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 72-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 72-1 ligt rond € 595.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 72-1?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 72-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).