Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 82-2

1073SE Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 9.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.232
+2,1%
[ € 522.924 – € 665.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.471[ € 532.447 – € 588.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.027[ € 596.341 – € 659.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 82-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.232 (€ 9.285 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.029Sinds september +0,2%
+€ 12.22512 maanden +2,1%
€ -10.32312 mnd vs. NL -1,8%
Tolstraat 82-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.232 voor Tolstraat 82-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 82-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.027. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 594.232.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 82-2
€ 630.027[ € 596.341 – € 659.114 ]
Verkoper houdt over€ 621.847−€ 8.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.778+€ 14.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 82-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.757 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 82-2
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 560.471[ € 532.447 – € 588.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.757[ € 8.319 – € 9.195 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 82-2 adviseren wij in een bod van € 630.027, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 560.471 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.232+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.027+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.528+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 82-2 zal in bij een vraagprijs van € 560.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 82-2 in Amsterdam bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 594.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.002/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.002
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 82-2

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.232
Verwachte verkoopprijs€ 630.027
Verwachte vraagprijs€ 560.471
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgemeester Tellegenbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (25%)
D (27%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost

Burgemeester Tellegenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 232-2, 1073NC Amsterdam
Van Woustraat 232-2
1922 · 60 m²
€ 542.490
Straatbeeld van Mauvestraat 55-3, 1073RJ Amsterdam
Mauvestraat 55-3
1922 · 59 m²
€ 560.634
Straatbeeld van Jozef Israëlskade 82-2, 1073RA Amsterdam
Jozef Israëlskade 82-2
1923 · 52 m²
€ 513.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.232 zit Tolstraat 82-2 in het middensegment van Burgemeester Tellegenbuurt-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 82-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 82-2 in Amsterdam.

Wat is Tolstraat 82-2 in Amsterdam waard?
Tolstraat 82-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.232 (bandbreedte € 522.924 – € 665.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 82-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 82-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 560.471 (bandbreedte € 532.447 – € 588.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 82-2 in Amsterdam?
Voor Tolstraat 82-2 adviseren wij een bod van € 630.027 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 82-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 82-2 in Amsterdam bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 82-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 82-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 82-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Tellegenbuurt-Oost is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 82-2 ligt rond € 594.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 82-2?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 82-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).