Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Woustraat 45-2

1074AB Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 9.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.588
+2,1%
[ € 536.437 – € 682.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.466[ € 548.593 – € 606.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.496[ € 609.487 – € 673.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Woustraat 45-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.588 (€ 9.676 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,2%
+€ 12.54112 maanden +2,1%
€ -10.58912 mnd vs. NL -1,8%
Van Woustraat 45-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.588 voor Van Woustraat 45-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Woustraat 45-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.496. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 609.588.

Verwachte verkoopprijs Van Woustraat 45-2
€ 643.496[ € 609.487 – € 673.643 ]
Verkoper houdt over€ 635.168−€ 8.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.516+€ 15.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Woustraat 45-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.166 per m².

Verwachte vraagprijs Van Woustraat 45-2
Onder gem. in buurt HemonybuurtBoven gem.
€ 577.466[ € 548.593 – € 606.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.166[ € 8.708 – € 9.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemonybuurt
€ 1.424.999[ € 685.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Woustraat 45-2 adviseren wij in een bod van € 643.496, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 577.466 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.588+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.496+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.671+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Woustraat 45-2 zal in bij een vraagprijs van € 577.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Woustraat 45-2 in Amsterdam bedragen € 3.078 per maand bij een woningwaarde van € 609.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.981
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Woustraat 45-2

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.588
Verwachte verkoopprijs€ 643.496
Verwachte vraagprijs€ 577.466
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemonybuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemonybuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hemonybuurt

Hemonybuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 23-1, 1074AA Amsterdam
Van Woustraat 23-1
1884 · 68 m²
€ 660.548
Straatbeeld van Hemonystraat 26B, 1074BR Amsterdam
Hemonystraat 26B
1882 · 71 m²
€ 723.495
Straatbeeld van Ceintuurbaan 205-1, 1074CV Amsterdam
Ceintuurbaan 205-1
1896 · 69 m²
€ 679.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.588 is Van Woustraat 45-2 een van de meer betaalbare woningen in Hemonybuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Woustraat 45-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Woustraat 45-2 in Amsterdam.

Wat is Van Woustraat 45-2 in Amsterdam waard?
Van Woustraat 45-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.588 (bandbreedte € 536.437 – € 682.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemonybuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Woustraat 45-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Woustraat 45-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 577.466 (bandbreedte € 548.593 – € 606.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Woustraat 45-2 in Amsterdam?
Voor Van Woustraat 45-2 adviseren wij een bod van € 643.496 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Woustraat 45-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Woustraat 45-2 in Amsterdam bedragen € 3.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.981 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Woustraat 45-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Woustraat 45-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Woustraat 45-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemonybuurt is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Van Woustraat 45-2 ligt rond € 609.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Woustraat 45-2?
Huishoudens in de buurt van Van Woustraat 45-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).