Huiswaardemeter

Woningwaarde Carillonstraat 45

1074BD Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 8.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.234
+2,1%
[ € 530.846 – € 675.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.251[ € 542.688 – € 599.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.008[ € 603.469 – € 666.993 ]

Wat is mijn huis waard?

Carillonstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.234 (€ 8.263 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,2%
+€ 12.41112 maanden +2,1%
€ -10.47812 mnd vs. NL -1,8%
Carillonstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.234 voor Carillonstraat 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carillonstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.008. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 603.234.

Verwachte verkoopprijs Carillonstraat 45
€ 637.008[ € 603.469 – € 666.993 ]
Verkoper houdt over€ 628.751−€ 8.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.898+€ 14.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carillonstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.825 per m².

Verwachte vraagprijs Carillonstraat 45
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 571.251[ € 542.688 – € 599.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.825[ € 7.434 – € 8.217 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carillonstraat 45 adviseren wij in een bod van € 637.008, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 571.251 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.234+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.008+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.858+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carillonstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 571.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carillonstraat 45 in Amsterdam bedragen € 3.048 per maand bij een woningwaarde van € 603.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carillonstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.234
Verwachte verkoopprijs€ 637.008
Verwachte vraagprijs€ 571.251
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (37%)
D (24%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamantstraat 115, 1074GC Amsterdam
Diamantstraat 115
1925 · 45 m²
€ 528.982
Straatbeeld van Granaatstraat 39A, 1074HL Amsterdam
Granaatstraat 39A
1929 · 39 m²
€ 390.279
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 42-H, 1074TS Amsterdam
Jan Lievensstraat 42-H
1922 · 65 m²
€ 633.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carillonstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 603.234 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diamantbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carillonstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carillonstraat 45 in Amsterdam.

Wat is Carillonstraat 45 in Amsterdam waard?
Carillonstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.234 (bandbreedte € 530.846 – € 675.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carillonstraat 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Carillonstraat 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 571.251 (bandbreedte € 542.688 – € 599.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Carillonstraat 45 in Amsterdam?
Voor Carillonstraat 45 adviseren wij een bod van € 637.008 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carillonstraat 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Carillonstraat 45 in Amsterdam bedragen € 3.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carillonstraat 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carillonstraat 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.411) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carillonstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Carillonstraat 45 ligt rond € 603.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carillonstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Carillonstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).