Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemonystraat 48-1

1074BS Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1882Bouwjaar
€ 11.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.714
+2,1%
[ € 644.788 – € 820.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.784[ € 659.095 – € 728.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.828[ € 732.914 – € 810.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemonystraat 48-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.714 (€ 11.630 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.268Sinds september +0,2%
+€ 15.07412 maanden +2,1%
€ -12.72812 mnd vs. NL -1,8%
Hemonystraat 48-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.714 voor Hemonystraat 48-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemonystraat 48-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.828. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 732.714.

Verwachte verkoopprijs Hemonystraat 48-1
€ 773.828[ € 732.914 – € 810.062 ]
Verkoper houdt over€ 764.066−€ 9.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.455+€ 17.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemonystraat 48-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.012 per m².

Verwachte vraagprijs Hemonystraat 48-1
Onder gem. in buurt HemonybuurtBoven gem.
€ 693.784[ € 659.095 – € 728.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.012[ € 10.462 – € 11.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemonybuurt
€ 1.424.999[ € 685.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemonystraat 48-1 adviseren wij in een bod van € 773.828, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 693.784 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.714+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.828+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.519+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemonystraat 48-1 zal in bij een vraagprijs van € 693.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemonystraat 48-1 in Amsterdam bedragen € 3.685 per maand bij een woningwaarde van € 732.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 933.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.583
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemonystraat 48-1

Woninggegevens

Bouwjaar1882
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.714
Verwachte verkoopprijs€ 773.828
Verwachte vraagprijs€ 693.784
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemonybuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemonybuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hemonybuurt

Hemonybuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 23-1, 1074AA Amsterdam
Van Woustraat 23-1
1884 · 68 m²
€ 660.548
Straatbeeld van Hemonystraat 26B, 1074BR Amsterdam
Hemonystraat 26B
1882 · 71 m²
€ 723.495
Straatbeeld van Ceintuurbaan 205-1, 1074CV Amsterdam
Ceintuurbaan 205-1
1896 · 69 m²
€ 679.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemonystraat 48-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 732.714 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemonybuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hemonystraat 48-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemonystraat 48-1 in Amsterdam.

Wat is Hemonystraat 48-1 in Amsterdam waard?
Hemonystraat 48-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.714 (bandbreedte € 644.788 – € 820.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemonybuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemonystraat 48-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hemonystraat 48-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 693.784 (bandbreedte € 659.095 – € 728.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemonystraat 48-1 in Amsterdam?
Voor Hemonystraat 48-1 adviseren wij een bod van € 773.828 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemonystraat 48-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hemonystraat 48-1 in Amsterdam bedragen € 3.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.583 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemonystraat 48-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemonystraat 48-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemonystraat 48-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemonybuurt is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Hemonystraat 48-1 ligt rond € 732.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemonystraat 48-1?
Huishoudens in de buurt van Hemonystraat 48-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).