Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerdwarsstraat 2A

1074JJ Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 9.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.118
+2,1%
[ € 417.224 – € 531.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.865[ € 424.522 – € 469.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.033[ € 476.314 – € 526.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.118 (€ 9.877 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 821Sinds september +0,2%
+€ 9.75412 maanden +2,1%
€ -8.23612 mnd vs. NL -1,8%
Rustenburgerdwarsstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.118 voor Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.033. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.118.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerdwarsstraat 2A
€ 503.033[ € 476.314 – € 526.451 ]
Verkoper houdt over€ 496.250−€ 6.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.244+€ 12.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.310 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerdwarsstraat 2A
Onder gem. in buurt WillibrordusbuurtBoven gem.
€ 446.865[ € 424.522 – € 469.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.310[ € 8.844 – € 9.775 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willibrordusbuurt
€ 757.500[ € 575.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerdwarsstraat 2A adviseren wij in een bod van € 503.033, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 446.865 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.118+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.033+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.185+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerdwarsstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 446.865 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 474.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerdwarsstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.118
Verwachte verkoopprijs€ 503.033
Verwachte vraagprijs€ 446.865
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWillibrordusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willibrordusbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Willibrordusbuurt

Willibrordusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 121-2, 1074AH Amsterdam
Van Woustraat 121-2
1907 · 51 m²
€ 500.825
Straatbeeld van Amsteldijk 55-1, 1074HX Amsterdam
Amsteldijk 55-1
1916 · 61 m²
€ 582.333
Straatbeeld van Kuipersstraat 22-H, 1074EL Amsterdam
Kuipersstraat 22-H
1911 · 71 m²
€ 692.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.118 is Rustenburgerdwarsstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Willibrordusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerdwarsstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam.

Wat is Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam waard?
Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.118 (bandbreedte € 417.224 – € 531.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willibrordusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam is in oktober 2026 € 446.865 (bandbreedte € 424.522 – € 469.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam?
Voor Rustenburgerdwarsstraat 2A adviseren wij een bod van € 503.033 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 2A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.754) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerdwarsstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willibrordusbuurt is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 2A ligt rond € 474.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerdwarsstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerdwarsstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).