Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerdwarsstraat 4-3

1074JJ Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 10.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.247
+2,1%
[ € 443.737 – € 564.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.223[ € 451.462 – € 498.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.044[ € 506.540 – € 559.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.247 (€ 10.085 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,2%
+€ 10.37412 maanden +2,1%
€ -8.75912 mnd vs. NL -1,8%
Rustenburgerdwarsstraat 4-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.247 voor Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.044. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 504.247.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerdwarsstraat 4-3
€ 535.044[ € 506.540 – € 559.860 ]
Verkoper houdt over€ 527.909−€ 7.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.895+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.504 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerdwarsstraat 4-3
Onder gem. in buurt WillibrordusbuurtBoven gem.
€ 475.223[ € 451.462 – € 498.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.504[ € 9.029 – € 9.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willibrordusbuurt
€ 757.500[ € 575.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerdwarsstraat 4-3 adviseren wij in een bod van € 535.044, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 475.223 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.247+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.044+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.796+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerdwarsstraat 4-3 zal in bij een vraagprijs van € 475.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 504.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.466
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 887.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerdwarsstraat 4-3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.247
Verwachte verkoopprijs€ 535.044
Verwachte vraagprijs€ 475.223
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWillibrordusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willibrordusbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Willibrordusbuurt

Willibrordusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 121-2, 1074AH Amsterdam
Van Woustraat 121-2
1907 · 51 m²
€ 500.825
Straatbeeld van Amsteldijk 55-1, 1074HX Amsterdam
Amsteldijk 55-1
1916 · 61 m²
€ 582.333
Straatbeeld van Kuipersstraat 22-H, 1074EL Amsterdam
Kuipersstraat 22-H
1911 · 71 m²
€ 692.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.247 is Rustenburgerdwarsstraat 4-3 een van de meer betaalbare woningen in Willibrordusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerdwarsstraat 4-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam.

Wat is Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam waard?
Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.247 (bandbreedte € 443.737 – € 564.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Willibrordusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 475.223 (bandbreedte € 451.462 – € 498.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam?
Voor Rustenburgerdwarsstraat 4-3 adviseren wij een bod van € 535.044 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.466 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 4-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.374) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerdwarsstraat 4-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willibrordusbuurt is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerdwarsstraat 4-3 ligt rond € 504.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerdwarsstraat 4-3?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerdwarsstraat 4-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).