Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutmastraat 264-H

1074VD Amsterdam

Te koop
57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 20.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.164.156
+1,2%
[ € 1.024.457 – € 1.303.855 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.224.846[ € 1.154.725 – € 1.276.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutmastraat 264-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.164.156 (€ 20.424 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds mei +0,2%
+€ 13.84512 maanden +1,2%
€ -34.93512 mnd vs. NL -3,0%
Lutmastraat 264-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.164.156 voor Lutmastraat 264-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutmastraat 264-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.224.846. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.164.156.

Verwachte verkoopprijs Lutmastraat 264-H
€ 1.224.846[ € 1.154.725 – € 1.276.275 ]
Verkoper houdt over€ 1.210.123−€ 14.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.251.493+€ 26.647 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.224.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.210.123

Wat is de vraagprijs?

Lutmastraat 264-H in Amsterdam staat in te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 19.298 per m².

Vraagprijs Lutmastraat 264-H
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 1.100.000[ € 1.045.000 – € 1.155.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 19.298[ € 18.333 – € 20.263 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 744.000[ € 495.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutmastraat 264-H adviseren wij in een bod van € 1.224.846, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 1.100.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.164.156+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.224.846+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.286.088+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutmastraat 264-H zal in bij een vraagprijs van € 1.100.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutmastraat 264-H in Amsterdam bedragen € 5.774 per maand bij een woningwaarde van € 1.164.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 582.000€ 1.746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.693
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.049.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutmastraat 264-H

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.164.156
Verwachte verkoopprijs€ 1.224.846
Vraagprijs€ 1.100.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (37%)
D (25%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diamantstraat 115, 1074GC Amsterdam
Diamantstraat 115
1925 · 45 m²
€ 526.604
Straatbeeld van Granaatstraat 39A, 1074HL Amsterdam
Granaatstraat 39A
1929 · 39 m²
€ 388.524
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 42-H, 1074TS Amsterdam
Jan Lievensstraat 42-H
1922 · 65 m²
€ 630.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lutmastraat 264-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.164.156 duidelijk in het hogere segment van Diamantbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lutmastraat 264-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutmastraat 264-H in Amsterdam.

Wat is Lutmastraat 264-H in Amsterdam waard?
Lutmastraat 264-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.164.156 (bandbreedte € 1.024.457 – € 1.303.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de vraagprijs van Lutmastraat 264-H in Amsterdam?
Lutmastraat 264-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 20.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutmastraat 264-H in Amsterdam?
Voor Lutmastraat 264-H adviseren wij een bod van € 1.224.846 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutmastraat 264-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lutmastraat 264-H in Amsterdam bedragen € 6.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.164.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.693 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 268 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutmastraat 264-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutmastraat 264-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.845) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutmastraat 264-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Lutmastraat 264-H ligt rond € 1.164.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutmastraat 264-H?
Huishoudens in de buurt van Lutmastraat 264-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).