Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 103-2

1074VG Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 10.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.104
+2,1%
[ € 536.012 – € 682.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.117[ € 548.261 – € 605.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.864[ € 609.118 – € 673.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 103-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.104 (€ 10.152 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,2%
+€ 12.53112 maanden +2,1%
€ -10.58112 mnd vs. NL -1,8%
Tolstraat 103-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.104 voor Tolstraat 103-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 103-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.864. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 609.104.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 103-2
€ 642.864[ € 609.118 – € 673.236 ]
Verkoper houdt over€ 634.542−€ 8.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.871+€ 15.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 103-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.619 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 103-2
Onder gem. in buurt WillibrordusbuurtBoven gem.
€ 577.117[ € 548.261 – € 605.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.619[ € 9.138 – € 10.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willibrordusbuurt
€ 757.500[ € 575.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 103-2 adviseren wij in een bod van € 642.864, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 577.117 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.104+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.864+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.007+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 103-2 zal in bij een vraagprijs van € 577.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 103-2 in Amsterdam bedragen € 3.075 per maand bij een woningwaarde van € 609.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.979
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 103-2

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.104
Verwachte verkoopprijs€ 642.864
Verwachte vraagprijs€ 577.117
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWillibrordusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willibrordusbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Willibrordusbuurt

Willibrordusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 121-2, 1074AH Amsterdam
Van Woustraat 121-2
1907 · 51 m²
€ 500.825
Straatbeeld van Amsteldijk 55-1, 1074HX Amsterdam
Amsteldijk 55-1
1916 · 61 m²
€ 582.333
Straatbeeld van Kuipersstraat 22-H, 1074EL Amsterdam
Kuipersstraat 22-H
1911 · 71 m²
€ 692.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 103-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 609.104 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Willibrordusbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 103-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 103-2 in Amsterdam.

Wat is Tolstraat 103-2 in Amsterdam waard?
Tolstraat 103-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.104 (bandbreedte € 536.012 – € 682.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willibrordusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 103-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 103-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 577.117 (bandbreedte € 548.261 – € 605.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 103-2 in Amsterdam?
Voor Tolstraat 103-2 adviseren wij een bod van € 642.864 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 103-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 103-2 in Amsterdam bedragen € 3.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.979 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 103-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 103-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 103-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willibrordusbuurt is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 103-2 ligt rond € 609.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 103-2?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 103-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).