Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 111-1

1074VH Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 10.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.137
+2,1%
[ € 554.521 – € 705.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.940[ € 567.093 – € 626.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.180[ € 630.040 – € 696.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 111-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.137 (€ 10.002 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,2%
+€ 12.96412 maanden +2,1%
€ -10.94612 mnd vs. NL -1,8%
Tolstraat 111-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.137 voor Tolstraat 111-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 111-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.180. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 630.137.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 111-1
€ 665.180[ € 630.040 – € 696.360 ]
Verkoper houdt over€ 656.613−€ 8.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.634+€ 15.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 111-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.475 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 111-1
Onder gem. in buurt WillibrordusbuurtBoven gem.
€ 596.940[ € 567.093 – € 626.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.475[ € 9.001 – € 9.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Willibrordusbuurt
€ 757.500[ € 575.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 111-1 adviseren wij in een bod van € 665.180, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 596.940 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.137+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.180+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.439+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 111-1 zal in bij een vraagprijs van € 596.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 111-1 in Amsterdam bedragen € 3.179 per maand bij een woningwaarde van € 630.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.081
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 111-1

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.137
Verwachte verkoopprijs€ 665.180
Verwachte vraagprijs€ 596.940
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWillibrordusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willibrordusbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.660 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (13%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Willibrordusbuurt

Willibrordusbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteldijk 55-1, 1074HX Amsterdam
Amsteldijk 55-1
1916 · 61 m²
€ 582.333
Straatbeeld van Kuipersstraat 22-H, 1074EL Amsterdam
Kuipersstraat 22-H
1911 · 71 m²
€ 692.616
Straatbeeld van Van Woustraat 121-2, 1074AH Amsterdam
Van Woustraat 121-2
1907 · 51 m²
€ 500.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 630.137 zit Tolstraat 111-1 in het middensegment van Willibrordusbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 111-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 111-1 in Amsterdam.

Wat is Tolstraat 111-1 in Amsterdam waard?
Tolstraat 111-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.137 (bandbreedte € 554.521 – € 705.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willibrordusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 111-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 111-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 596.940 (bandbreedte € 567.093 – € 626.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 111-1 in Amsterdam?
Voor Tolstraat 111-1 adviseren wij een bod van € 665.180 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 111-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 111-1 in Amsterdam bedragen € 3.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.081 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 111-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 111-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.964) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 111-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willibrordusbuurt is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 111-1 ligt rond € 630.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 111-1?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 111-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).