Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4

1074XS Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1883Bouwjaar
€ 10.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.093
+2,1%
[ € 528.962 – € 673.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.264[ € 540.801 – € 597.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.702[ € 601.371 – € 664.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.093 (€ 10.364 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,2%
+€ 12.36712 maanden +2,1%
€ -10.44112 mnd vs. NL -1,8%
Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.093 voor Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.702. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 601.093.

Verwachte verkoopprijs Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4
€ 634.702[ € 601.371 – € 664.672 ]
Verkoper houdt over€ 626.470−€ 8.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.546+€ 14.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.815 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4
Onder gem. in buurt HemonybuurtBoven gem.
€ 569.264[ € 540.801 – € 597.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.815[ € 9.324 – € 10.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemonybuurt
€ 1.424.999[ € 685.000 – € 2.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 adviseren wij in een bod van € 634.702, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 569.264 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.093+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.702+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.437+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 zal in bij een vraagprijs van € 569.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam bedragen € 3.034 per maand bij een woningwaarde van € 601.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.939
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4

Woninggegevens

Bouwjaar1883
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.093
Verwachte verkoopprijs€ 634.702
Verwachte vraagprijs€ 569.264
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemonybuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemonybuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Hemonybuurt

Hemonybuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

13,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Woustraat 23-1, 1074AA Amsterdam
Van Woustraat 23-1
1884 · 68 m²
€ 660.548
Straatbeeld van Hemonystraat 26B, 1074BR Amsterdam
Hemonystraat 26B
1882 · 71 m²
€ 723.495
Straatbeeld van Ceintuurbaan 205-1, 1074CV Amsterdam
Ceintuurbaan 205-1
1896 · 69 m²
€ 679.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.093 is Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 een van de meer betaalbare woningen in Hemonybuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam.

Wat is Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam waard?
Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.093 (bandbreedte € 528.962 – € 673.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemonybuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 569.264 (bandbreedte € 540.801 – € 597.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam?
Voor Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 adviseren wij een bod van € 634.702 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam bedragen € 3.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.939 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemonybuurt is € 638.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 ligt rond € 601.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4?
Huishoudens in de buurt van Tweede Jan van der Heijdenstraat 85-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).