Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriusplein 28-H

1075BH Amsterdam

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 6.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.106.967
+2,1%
[ € 974.131 – € 1.239.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.047.261[ € 994.898 – € 1.099.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.162.684[ € 1.100.357 – € 1.216.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriusplein 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.106.967 (€ 6.399 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.916Sinds september +0,2%
+€ 22.77412 maanden +2,1%
€ -19.22912 mnd vs. NL -1,8%
Valeriusplein 28-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.106.967 voor Valeriusplein 28-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriusplein 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.162.684. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.106.967.

Verwachte verkoopprijs Valeriusplein 28-H
€ 1.162.684[ € 1.100.357 – € 1.216.184 ]
Verkoper houdt over€ 1.148.644−€ 14.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.188.088+€ 25.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.162.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.148.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriusplein 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.047.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.054 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriusplein 28-H
Onder gem. in buurt Valeriusbuurt-WestBoven gem.
€ 1.047.261[ € 994.898 – € 1.099.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.054[ € 5.751 – € 6.356 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valeriusbuurt-West
€ 3.987.900[ € 1.119.500 – € 7.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriusplein 28-H adviseren wij in een bod van € 1.162.684, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.047.261 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.106.967+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.162.684+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.220.818+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriusplein 28-H zal in bij een vraagprijs van € 1.047.261 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriusplein 28-H in Amsterdam bedragen € 5.558 per maand bij een woningwaarde van € 1.106.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.413
OZB€ 49
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.948.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriusplein 28-H

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.106.967
Verwachte verkoopprijs€ 1.162.684
Verwachte vraagprijs€ 1.047.261
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (28%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Valeriusbuurt-West

Valeriusbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lomanstraat 20-2, 1075RB Amsterdam
Lomanstraat 20-2
1913 · 160 m²
€ 1.454.550
Straatbeeld van Koninginneweg 191-2, 1075CR Amsterdam
Koninginneweg 191-2
1901 · 143 m²
€ 1.568.343
Straatbeeld van Valeriusstraat 260-3, 1075GM Amsterdam
Valeriusstraat 260-3
1914 · 101 m²
€ 1.052.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.106.967 zit Valeriusplein 28-H in het middensegment van Valeriusbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Valeriusplein 28-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriusplein 28-H in Amsterdam.

Wat is Valeriusplein 28-H in Amsterdam waard?
Valeriusplein 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.106.967 (bandbreedte € 974.131 – € 1.239.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriusplein 28-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valeriusplein 28-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.047.261 (bandbreedte € 994.898 – € 1.099.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriusplein 28-H in Amsterdam?
Voor Valeriusplein 28-H adviseren wij een bod van € 1.162.684 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriusplein 28-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriusplein 28-H in Amsterdam bedragen € 5.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.106.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.413 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriusplein 28-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriusplein 28-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 22.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriusplein 28-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-West is € 980.000. De geschatte marktwaarde van Valeriusplein 28-H ligt rond € 1.106.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriusplein 28-H?
Huishoudens in de buurt van Valeriusplein 28-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).