Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginneweg 261-2

1075CV Amsterdam

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 9.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.256.495
+2,1%
[ € 1.105.716 – € 1.407.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.193.068[ € 1.133.415 – € 1.252.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.323.293[ € 1.253.557 – € 1.385.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginneweg 261-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.256.495 (€ 9.894 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.175Sinds september +0,2%
+€ 25.85012 maanden +2,1%
€ -21.82712 mnd vs. NL -1,8%
Koninginneweg 261-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.256.495 voor Koninginneweg 261-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginneweg 261-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.323.293. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.256.495.

Verwachte verkoopprijs Koninginneweg 261-2
€ 1.323.293[ € 1.253.557 – € 1.385.509 ]
Verkoper houdt over€ 1.307.487−€ 15.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.351.909+€ 28.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.323.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.307.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginneweg 261-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.193.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.394 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginneweg 261-2
Onder gem. in buurt Valeriusbuurt-WestBoven gem.
€ 1.193.068[ € 1.133.415 – € 1.252.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.394[ € 8.925 – € 9.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valeriusbuurt-West
€ 3.987.900[ € 1.119.500 – € 7.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginneweg 261-2 adviseren wij in een bod van € 1.323.293, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.193.068 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.256.495+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.323.293+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.389.458+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginneweg 261-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.193.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginneweg 261-2 in Amsterdam bedragen € 6.284 per maand bij een woningwaarde van € 1.256.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.144
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.211.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginneweg 261-2

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.256.495
Verwachte verkoopprijs€ 1.323.293
Verwachte vraagprijs€ 1.193.068
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (28%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Valeriusbuurt-West

Valeriusbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 191-2, 1075CR Amsterdam
Koninginneweg 191-2
1901 · 143 m²
€ 1.568.343
Straatbeeld van Valeriusstraat 260-3, 1075GM Amsterdam
Valeriusstraat 260-3
1914 · 101 m²
€ 1.052.328
Straatbeeld van Lomanstraat 20-2, 1075RB Amsterdam
Lomanstraat 20-2
1913 · 160 m²
€ 1.454.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.256.495 ligt Koninginneweg 261-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Valeriusbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koninginneweg 261-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginneweg 261-2 in Amsterdam.

Wat is Koninginneweg 261-2 in Amsterdam waard?
Koninginneweg 261-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.256.495 (bandbreedte € 1.105.716 – € 1.407.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginneweg 261-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koninginneweg 261-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.193.068 (bandbreedte € 1.133.415 – € 1.252.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginneweg 261-2 in Amsterdam?
Voor Koninginneweg 261-2 adviseren wij een bod van € 1.323.293 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginneweg 261-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginneweg 261-2 in Amsterdam bedragen € 6.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.256.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.144 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginneweg 261-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginneweg 261-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.850) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginneweg 261-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-West is € 980.000. De geschatte marktwaarde van Koninginneweg 261-2 ligt rond € 1.256.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginneweg 261-2?
Huishoudens in de buurt van Koninginneweg 261-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).