Huiswaardemeter

Woningwaarde Lomanstraat 81-2

1075PX Amsterdam

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 9.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.305.551
+2,1%
[ € 1.148.885 – € 1.462.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.239.987[ € 1.177.988 – € 1.301.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.374.582[ € 1.302.855 – € 1.439.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Lomanstraat 81-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.305.551 (€ 9.743 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,2%
+€ 26.86012 maanden +2,1%
€ -22.67812 mnd vs. NL -1,8%
Lomanstraat 81-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.305.551 voor Lomanstraat 81-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lomanstraat 81-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.374.582. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.305.551.

Verwachte verkoopprijs Lomanstraat 81-2
€ 1.374.582[ € 1.302.855 – € 1.439.997 ]
Verkoper houdt over€ 1.358.212−€ 16.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.404.224+€ 29.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.374.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.358.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lomanstraat 81-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.239.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.254 per m².

Verwachte vraagprijs Lomanstraat 81-2
Onder gem. in buurt Valeriusbuurt-WestBoven gem.
€ 1.239.987[ € 1.177.988 – € 1.301.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.254[ € 8.791 – € 9.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valeriusbuurt-West
€ 3.987.900[ € 1.119.500 – € 7.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lomanstraat 81-2 adviseren wij in een bod van € 1.374.582, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.239.987 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.305.551+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.374.582+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.443.311+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lomanstraat 81-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.239.987 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lomanstraat 81-2 in Amsterdam bedragen € 6.528 per maand bij een woningwaarde van € 1.305.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.384
OZB€ 57
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.298.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lomanstraat 81-2

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte134 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.305.551
Verwachte verkoopprijs€ 1.374.582
Verwachte vraagprijs€ 1.239.987
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValeriusbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriusbuurt-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (15%)
C (28%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Valeriusbuurt-West

Valeriusbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 191-2, 1075CR Amsterdam
Koninginneweg 191-2
1901 · 143 m²
€ 1.568.343
Straatbeeld van Lomanstraat 20-2, 1075RB Amsterdam
Lomanstraat 20-2
1913 · 160 m²
€ 1.454.550
Straatbeeld van Valeriusstraat 260-3, 1075GM Amsterdam
Valeriusstraat 260-3
1914 · 101 m²
€ 1.052.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lomanstraat 81-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.305.551 duidelijk in het hogere segment van Valeriusbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lomanstraat 81-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lomanstraat 81-2 in Amsterdam.

Wat is Lomanstraat 81-2 in Amsterdam waard?
Lomanstraat 81-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.305.551 (bandbreedte € 1.148.885 – € 1.462.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriusbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lomanstraat 81-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lomanstraat 81-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.239.987 (bandbreedte € 1.177.988 – € 1.301.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Lomanstraat 81-2 in Amsterdam?
Voor Lomanstraat 81-2 adviseren wij een bod van € 1.374.582 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lomanstraat 81-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lomanstraat 81-2 in Amsterdam bedragen € 6.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.305.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.384 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lomanstraat 81-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lomanstraat 81-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 26.860) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lomanstraat 81-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriusbuurt-West is € 980.000. De geschatte marktwaarde van Lomanstraat 81-2 ligt rond € 1.305.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lomanstraat 81-2?
Huishoudens in de buurt van Lomanstraat 81-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).