Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartstraat 2-H

1075RN Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 8.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.479
+2,1%
[ € 627.862 – € 799.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.938[ € 643.091 – € 710.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.390[ € 714.474 – € 789.682 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartstraat 2-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.479 (€ 8.596 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.235Sinds september +0,2%
+€ 14.67912 maanden +2,1%
€ -12.39312 mnd vs. NL -1,8%
Vaartstraat 2-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.479 voor Vaartstraat 2-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartstraat 2-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.390. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 713.479.

Verwachte verkoopprijs Vaartstraat 2-H
€ 749.390[ € 714.474 – € 789.682 ]
Verkoper houdt over€ 739.897−€ 9.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.528+€ 17.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartstraat 2-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.156 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartstraat 2-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 676.938[ € 643.091 – € 710.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.156[ € 7.748 – € 8.564 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartstraat 2-H adviseren wij in een bod van € 749.390, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 676.938 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.479+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.390+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.860+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartstraat 2-H zal in bij een vraagprijs van € 676.938 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartstraat 2-H in Amsterdam bedragen € 3.595 per maand bij een woningwaarde van € 713.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.489
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartstraat 2-H

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.479
Verwachte verkoopprijs€ 749.390
Verwachte vraagprijs€ 676.938
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSchinkelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schinkelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Schinkelbuurt-Zuid

Schinkelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaartstraat 225A, 1075RM Amsterdam
Vaartstraat 225A
1913 · 50 m²
€ 569.267
Straatbeeld van Vaartstraat 2-3, 1075RN Amsterdam
Vaartstraat 2-3
1912 · 46 m²
€ 533.240
Straatbeeld van Veerstraat 79-3, 1075SP Amsterdam
Veerstraat 79-3
1913 · 46 m²
€ 846.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.479 ligt Vaartstraat 2-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Schinkelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vaartstraat 2-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartstraat 2-H in Amsterdam.

Wat is Vaartstraat 2-H in Amsterdam waard?
Vaartstraat 2-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.479 (bandbreedte € 627.862 – € 799.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schinkelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartstraat 2-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vaartstraat 2-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 676.938 (bandbreedte € 643.091 – € 710.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartstraat 2-H in Amsterdam?
Voor Vaartstraat 2-H adviseren wij een bod van € 749.390 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartstraat 2-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartstraat 2-H in Amsterdam bedragen € 3.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.489 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartstraat 2-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartstraat 2-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.679) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartstraat 2-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schinkelbuurt-Zuid is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Vaartstraat 2-H ligt rond € 713.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartstraat 2-H?
Huishoudens in de buurt van Vaartstraat 2-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).