Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartstraat 38-H

1075RP Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 18.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.386
+2,1%
[ € 658.580 – € 838.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.971[ € 667.822 – € 738.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.080[ € 741.950 – € 820.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartstraat 38-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.386 (€ 18.253 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.295Sinds september +0,2%
+€ 15.39712 maanden +2,1%
€ -13.00012 mnd vs. NL -1,8%
Vaartstraat 38-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.386 voor Vaartstraat 38-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartstraat 38-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.080. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 748.386.

Verwachte verkoopprijs Vaartstraat 38-H
€ 791.080[ € 741.950 – € 820.051 ]
Verkoper houdt over€ 781.128−€ 9.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.052+€ 17.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartstraat 38-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.146 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartstraat 38-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 702.971[ € 667.822 – € 738.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.146[ € 16.288 – € 18.003 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartstraat 38-H adviseren wij in een bod van € 791.080, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 702.971 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.386+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.080+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.634+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartstraat 38-H zal in bij een vraagprijs van € 702.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartstraat 38-H in Amsterdam bedragen € 3.758 per maand bij een woningwaarde van € 748.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.660
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartstraat 38-H

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.386
Verwachte verkoopprijs€ 791.080
Verwachte vraagprijs€ 702.971
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSchinkelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schinkelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Schinkelbuurt-Zuid

Schinkelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schinkelkade 53-2, 1075VL Amsterdam
Schinkelkade 53-2
1913 · 43 m²
€ 455.186
Straatbeeld van Veerstraat 79-3, 1075SP Amsterdam
Veerstraat 79-3
1913 · 46 m²
€ 846.725
Straatbeeld van Vaartstraat 2-3, 1075RN Amsterdam
Vaartstraat 2-3
1912 · 46 m²
€ 533.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 748.386 ligt Vaartstraat 38-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Schinkelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vaartstraat 38-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartstraat 38-H in Amsterdam.

Wat is Vaartstraat 38-H in Amsterdam waard?
Vaartstraat 38-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.386 (bandbreedte € 658.580 – € 838.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schinkelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartstraat 38-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Vaartstraat 38-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 702.971 (bandbreedte € 667.822 – € 738.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 18.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartstraat 38-H in Amsterdam?
Voor Vaartstraat 38-H adviseren wij een bod van € 791.080 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartstraat 38-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartstraat 38-H in Amsterdam bedragen € 3.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.660 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartstraat 38-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartstraat 38-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.397) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartstraat 38-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schinkelbuurt-Zuid is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Vaartstraat 38-H ligt rond € 748.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartstraat 38-H?
Huishoudens in de buurt van Vaartstraat 38-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).