Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeilstraat 39-1

1075SB Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 9.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.568
+2,1%
[ € 398.260 – € 506.876 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.927[ € 403.681 – € 446.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.387[ € 452.526 – € 500.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilstraat 39-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.568 (€ 9.429 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.31112 maanden +2,1%
€ -7.86112 mnd vs. NL -1,8%
Zeilstraat 39-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.568 voor Zeilstraat 39-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilstraat 39-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.387. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 452.568.

Verwachte verkoopprijs Zeilstraat 39-1
€ 478.387[ € 452.526 – € 500.160 ]
Verkoper houdt over€ 471.875−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.105+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilstraat 39-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.853 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilstraat 39-1
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 424.927[ € 403.681 – € 446.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.853[ € 8.410 – € 9.295 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilstraat 39-1 adviseren wij in een bod van € 478.387, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 424.927 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.568+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.387+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.306+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilstraat 39-1 zal in bij een vraagprijs van € 424.927 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilstraat 39-1 in Amsterdam bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 452.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilstraat 39-1

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.568
Verwachte verkoopprijs€ 478.387
Verwachte vraagprijs€ 424.927
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSchinkelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schinkelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 129 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.620 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (16%)
D (13%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Schinkelbuurt-Zuid

Schinkelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

11,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerstraat 79-3, 1075SP Amsterdam
Veerstraat 79-3
1913 · 46 m²
€ 846.725
Straatbeeld van Vaartstraat 225A, 1075RM Amsterdam
Vaartstraat 225A
1913 · 50 m²
€ 569.267
Straatbeeld van Vaartstraat 2-3, 1075RN Amsterdam
Vaartstraat 2-3
1912 · 46 m²
€ 533.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.568 is Zeilstraat 39-1 een van de meer betaalbare woningen in Schinkelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeilstraat 39-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilstraat 39-1 in Amsterdam.

Wat is Zeilstraat 39-1 in Amsterdam waard?
Zeilstraat 39-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.568 (bandbreedte € 398.260 – € 506.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schinkelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilstraat 39-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zeilstraat 39-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 424.927 (bandbreedte € 403.681 – € 446.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilstraat 39-1 in Amsterdam?
Voor Zeilstraat 39-1 adviseren wij een bod van € 478.387 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilstraat 39-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilstraat 39-1 in Amsterdam bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilstraat 39-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilstraat 39-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.311) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeilstraat 39-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schinkelbuurt-Zuid is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Zeilstraat 39-1 ligt rond € 452.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeilstraat 39-1?
Huishoudens in de buurt van Zeilstraat 39-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 129 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).