Huiswaardemeter

Woningwaarde Wodanstraat 9

1076CC Amsterdam

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 14.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.914.292
+2,1%
[ € 1.684.577 – € 2.144.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.816.755[ € 1.725.917 – € 1.907.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.017.066[ € 1.910.590 – € 2.111.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Wodanstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.914.292 (€ 14.955 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.313Sinds september +0,2%
+€ 39.38312 maanden +2,1%
€ -33.25312 mnd vs. NL -1,8%
Wodanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.914.292 voor Wodanstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wodanstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.017.066. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.914.292.

Verwachte verkoopprijs Wodanstraat 9
€ 2.017.066[ € 1.910.590 – € 2.111.705 ]
Verkoper houdt over€ 1.993.628−€ 23.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.059.557+€ 42.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.017.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.993.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wodanstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.816.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.193 per m².

Verwachte vraagprijs Wodanstraat 9
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 1.816.755[ € 1.725.917 – € 1.907.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 14.193[ € 13.484 – € 14.903 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wodanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 2.017.066, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.816.755 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.914.292+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.017.066+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.117.919+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wodanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.816.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wodanstraat 9 in Amsterdam bedragen € 9.531 per maand bij een woningwaarde van € 1.914.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.114.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.361
OZB€ 84
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.369.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wodanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.914.292
Verwachte verkoopprijs€ 2.017.066
Verwachte vraagprijs€ 1.816.755
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan Tuyllbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Tuyllbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (21%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Van Tuyllbuurt

Van Tuyllbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amazonenstraat 21-2, 1076LE Amsterdam
Amazonenstraat 21-2
1930 · 110 m²
€ 531.338
Straatbeeld van Van Tuyll van Serooskerkenplein 34-1, 1076NB Amsterdam
Van Tuyll van Serooskerkenplein 34-1
1931 · 74 m²
€ 761.653
Straatbeeld van IJsbaanpad 45A, 1076CV Amsterdam
IJsbaanpad 45A
1938 · 80 m²
€ 824.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wodanstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.914.292 duidelijk in het hogere segment van Van Tuyllbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wodanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wodanstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Wodanstraat 9 in Amsterdam waard?
Wodanstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.914.292 (bandbreedte € 1.684.577 – € 2.144.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Tuyllbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wodanstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wodanstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.816.755 (bandbreedte € 1.725.917 – € 1.907.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Wodanstraat 9 in Amsterdam?
Voor Wodanstraat 9 adviseren wij een bod van € 2.017.066 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wodanstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wodanstraat 9 in Amsterdam bedragen € 9.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.914.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.361 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wodanstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wodanstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 39.383) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wodanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Tuyllbuurt is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Wodanstraat 9 ligt rond € 1.914.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wodanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wodanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).