Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadionplein 45-2

1076CH Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 9.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.165
+2,1%
[ € 555.425 – € 706.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.636[ € 565.854 – € 625.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.352[ € 628.664 – € 694.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadionplein 45-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.165 (€ 9.420 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,2%
+€ 12.98512 maanden +2,1%
€ -10.96412 mnd vs. NL -1,8%
Stadionplein 45-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.165 voor Stadionplein 45-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadionplein 45-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.352. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 631.165.

Verwachte verkoopprijs Stadionplein 45-2
€ 664.352[ € 628.664 – € 694.839 ]
Verkoper houdt over€ 655.794−€ 8.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.789+€ 15.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadionplein 45-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.890 per m².

Verwachte vraagprijs Stadionplein 45-2
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 595.636[ € 565.854 – € 625.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.890[ € 8.446 – € 9.335 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadionplein 45-2 adviseren wij in een bod van € 664.352, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 595.636 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.165+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.352+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.570+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadionplein 45-2 zal in bij een vraagprijs van € 595.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadionplein 45-2 in Amsterdam bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 631.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.087
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadionplein 45-2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.165
Verwachte verkoopprijs€ 664.352
Verwachte vraagprijs€ 595.636
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan Tuyllbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Tuyllbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (21%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Van Tuyllbuurt

Van Tuyllbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argonautenstraat 30-2, 1076KR Amsterdam
Argonautenstraat 30-2
1930 · 61 m²
€ 608.013
Straatbeeld van Van Tuyll van Serooskerkenplein 34-1, 1076NB Amsterdam
Van Tuyll van Serooskerkenplein 34-1
1931 · 74 m²
€ 761.653
Straatbeeld van Achillesstraat 107-1, 1076PZ Amsterdam
Achillesstraat 107-1
1930 · 53 m²
€ 531.418
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadionplein 45-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 631.165 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Tuyllbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stadionplein 45-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadionplein 45-2 in Amsterdam.

Wat is Stadionplein 45-2 in Amsterdam waard?
Stadionplein 45-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.165 (bandbreedte € 555.425 – € 706.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Tuyllbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadionplein 45-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Stadionplein 45-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 595.636 (bandbreedte € 565.854 – € 625.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadionplein 45-2 in Amsterdam?
Voor Stadionplein 45-2 adviseren wij een bod van € 664.352 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadionplein 45-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadionplein 45-2 in Amsterdam bedragen € 3.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.087 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadionplein 45-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadionplein 45-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.985) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadionplein 45-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Tuyllbuurt is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Stadionplein 45-2 ligt rond € 631.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadionplein 45-2?
Huishoudens in de buurt van Stadionplein 45-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).