Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadionplein 89

1076CK Amsterdam

Te koop
157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 7.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.188.459
+1,4%
[ € 1.045.844 – € 1.331.074 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.248.812[ € 1.183.106 – € 1.307.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadionplein 89 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.188.459 (€ 7.570 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.057Sinds juli +0,2%
+€ 16.82312 maanden +1,4%
€ -24.56012 mnd vs. NL -2,1%
Stadionplein 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.188.459 voor Stadionplein 89 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadionplein 89 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.248.812. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.188.459.

Verwachte verkoopprijs Stadionplein 89
€ 1.248.812[ € 1.183.106 – € 1.307.644 ]
Verkoper houdt over€ 1.233.825−€ 14.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.275.938+€ 27.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.248.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.233.825

Wat is de vraagprijs?

Stadionplein 89 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.166 per m².

Vraagprijs Stadionplein 89
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.166[ € 6.807 – € 7.524 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 903.333[ € 550.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadionplein 89 adviseren wij in een bod van € 1.248.812, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.188.459+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.248.812+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.311.253+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadionplein 89 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadionplein 89 in Amsterdam bedragen € 5.956 per maand bij een woningwaarde van € 1.188.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.812
OZB€ 52
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.092.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadionplein 89

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte29 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.188.459
Verwachte verkoopprijs€ 1.248.812
Vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan Tuyllbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Tuyllbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (21%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Van Tuyllbuurt

Van Tuyllbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amazonenstraat 21-2, 1076LE Amsterdam
Amazonenstraat 21-2
1930 · 110 m²
€ 531.338
Straatbeeld van Speerstraat 21-2, 1076XM Amsterdam
Speerstraat 21-2
1934 · 106 m²
€ 849.260
Straatbeeld van IJsbaanpad 45A, 1076CV Amsterdam
IJsbaanpad 45A
1938 · 80 m²
€ 713.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stadionplein 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.188.459 duidelijk in het hogere segment van Van Tuyllbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stadionplein 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadionplein 89 in Amsterdam.

Wat is Stadionplein 89 in Amsterdam waard?
Stadionplein 89 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.188.459 (bandbreedte € 1.045.844 – € 1.331.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Tuyllbuurt.
Wat is de vraagprijs van Stadionplein 89 in Amsterdam?
Stadionplein 89 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadionplein 89 in Amsterdam?
Voor Stadionplein 89 adviseren wij een bod van € 1.248.812 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadionplein 89 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadionplein 89 in Amsterdam bedragen € 5.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.188.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.812 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadionplein 89 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadionplein 89 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 16.823) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadionplein 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Tuyllbuurt is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Stadionplein 89 ligt rond € 1.188.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadionplein 89?
Huishoudens in de buurt van Stadionplein 89 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).