Woningwaarde IJsbaanpad 45A

1076CV Amsterdam

80 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1938Bouwjaar

€ 8.913Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 713.061

+1,4%

[ € 627.494 – € 798.628 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 675.343[ € 641.576 – € 709.110 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 752.885[ € 713.433 – € 788.530 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaanpad 45A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 713.061 (€ 8.913 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 10.09312 maanden +1,4%+1,4%

€ -14.73612 mnd vs. NL -2,1%-2,1%

IJsbaanpad 45A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.061 voor IJsbaanpad 45A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaanpad 45A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 752.885. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.061.

Verwachte verkoopprijs IJsbaanpad 45A

€ 752.885[ € 713.433 – € 788.530 ]

Verkoper houdt over€ 743.353−€ 9.532 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 770.093+€ 17.208 kosten koper

Verkoopprijs€ 752.885

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.282

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 743.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaanpad 45A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 675.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.442 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaanpad 45A

Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.

€ 675.343[ € 641.576 – € 709.110 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 8.442[ € 8.020 – € 8.864 ]

Gem. vraagprijs in Stadionbuurt

€ 903.333[ € 550.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaanpad 45A adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 752.885, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 675.343 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.061+5,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 752.885+11,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 790.529+17,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaanpad 45A zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 675.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaanpad 45A in Amsterdam bedragen € 3.592 per maand bij een woningwaarde van € 713.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 913.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.592/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.487

OZB€ 31

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 19

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.592

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaanpad 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1938

Woonoppervlakte80 m²

Perceeloppervlakte1.415 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.061

Verwachte verkoopprijs€ 752.885

Verwachte vraagprijs€ 675.343

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtIJsbaanpad e.o.

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJsbaanpad e.o. besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas (0 m³/jr)Aardgas(0 m³/jr)

€ 0/mndElektriciteit (0 kWh/jr)Elektriciteit(0 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in IJsbaanpad e.o.

IJsbaanpad e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation2,4 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,5 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Van Tuyll van Serooskerkenplein 34-1

Van Tuyll van Serooskerkenplein 34-1

1931 · 74 m²

€ 761.653

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van IJsbaanpad 45A bedraagt € 713.061. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over IJsbaanpad 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaanpad 45A in Amsterdam.

Wat is IJsbaanpad 45A in Amsterdam waard?

IJsbaanpad 45A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.061 (bandbreedte € 627.494 – € 798.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJsbaanpad e.o..

Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaanpad 45A in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van IJsbaanpad 45A in Amsterdam is in augustus 2026 € 675.343 (bandbreedte € 641.576 – € 709.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.913.

Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaanpad 45A in Amsterdam?

Voor IJsbaanpad 45A adviseren wij een bod van € 752.885 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van IJsbaanpad 45A in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van IJsbaanpad 45A in Amsterdam bedragen € 3.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.487 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaanpad 45A in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van IJsbaanpad 45A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 10.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.