Huiswaardemeter

Woningwaarde Rheastraat 22

1076DS Amsterdam

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 9.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 950.677
+2,1%
[ € 836.596 – € 1.064.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 902.324[ € 857.208 – € 947.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.001.621[ € 948.929 – € 1.048.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Rheastraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 950.677 (€ 9.801 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +0,2%
+€ 19.55912 maanden +2,1%
€ -16.51412 mnd vs. NL -1,8%
Rheastraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 950.677 voor Rheastraat 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rheastraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.001.621. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 950.677.

Verwachte verkoopprijs Rheastraat 22
€ 1.001.621[ € 948.929 – € 1.048.816 ]
Verkoper houdt over€ 989.353−€ 12.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.023.803+€ 22.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.001.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 989.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rheastraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 902.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.302 per m².

Verwachte vraagprijs Rheastraat 22
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 902.324[ € 857.208 – € 947.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.302[ € 8.837 – € 9.767 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rheastraat 22 adviseren wij in een bod van € 1.001.621, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 902.324 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 950.677+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.001.621+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.051.702+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rheastraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 902.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rheastraat 22 in Amsterdam bedragen € 4.769 per maand bij een woningwaarde van € 950.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.151.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.649
OZB€ 42
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.673.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rheastraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 950.677
Verwachte verkoopprijs€ 1.001.621
Verwachte vraagprijs€ 902.324
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOlympisch Stadion e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olympisch Stadion e.o. besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (2%)
C (3%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Olympisch Stadion e.o.

Olympisch Stadion e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afroditekade 52, 1076DP Amsterdam
Afroditekade 52
2007 · 99 m²
€ 873.278
Straatbeeld van Afroditekade 50, 1076DP Amsterdam
Afroditekade 50
2007 · 93 m²
€ 806.643
Straatbeeld van Afroditekade 229, 1076DZ Amsterdam
Afroditekade 229
2005 · 103 m²
€ 894.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 950.677 ligt Rheastraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Olympisch Stadion e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rheastraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rheastraat 22 in Amsterdam.

Wat is Rheastraat 22 in Amsterdam waard?
Rheastraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 950.677 (bandbreedte € 836.596 – € 1.064.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olympisch Stadion e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Rheastraat 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rheastraat 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 902.324 (bandbreedte € 857.208 – € 947.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Rheastraat 22 in Amsterdam?
Voor Rheastraat 22 adviseren wij een bod van € 1.001.621 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rheastraat 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rheastraat 22 in Amsterdam bedragen € 4.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 950.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.649 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rheastraat 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rheastraat 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.559) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rheastraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olympisch Stadion e.o. is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Rheastraat 22 ligt rond € 950.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rheastraat 22?
Huishoudens in de buurt van Rheastraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).