Huiswaardemeter

Woningwaarde Eosstraat 161

1076DT Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 8.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.197
+2,1%
[ € 767.533 – € 976.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.776[ € 786.387 – € 869.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 919.001[ € 870.530 – € 962.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Eosstraat 161 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.197 (€ 8.722 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.510Sinds september +0,2%
+€ 17.94412 maanden +2,1%
€ -15.15112 mnd vs. NL -1,8%
Eosstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.197 voor Eosstraat 161 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eosstraat 161 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 919.001. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 872.197.

Verwachte verkoopprijs Eosstraat 161
€ 919.001[ € 870.530 – € 962.166 ]
Verkoper houdt over€ 907.642−€ 11.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 939.531+€ 20.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 919.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eosstraat 161 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.278 per m².

Verwachte vraagprijs Eosstraat 161
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 827.776[ € 786.387 – € 869.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.278[ € 7.864 – € 8.692 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eosstraat 161 adviseren wij in een bod van € 919.001, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 827.776 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.197+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 919.001+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 964.951+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eosstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 827.776 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eosstraat 161 in Amsterdam bedragen € 4.382 per maand bij een woningwaarde van € 872.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.265
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eosstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.197
Verwachte verkoopprijs€ 919.001
Verwachte vraagprijs€ 827.776
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOlympisch Stadion e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olympisch Stadion e.o. besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (2%)
C (3%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Olympisch Stadion e.o.

Olympisch Stadion e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afroditekade 229, 1076DZ Amsterdam
Afroditekade 229
2005 · 103 m²
€ 894.500
Straatbeeld van Afroditekade 52, 1076DP Amsterdam
Afroditekade 52
2007 · 99 m²
€ 873.278
Straatbeeld van Afroditekade 50, 1076DP Amsterdam
Afroditekade 50
2007 · 93 m²
€ 806.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 872.197 zit Eosstraat 161 in het middensegment van Olympisch Stadion e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eosstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eosstraat 161 in Amsterdam.

Wat is Eosstraat 161 in Amsterdam waard?
Eosstraat 161 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.197 (bandbreedte € 767.533 – € 976.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olympisch Stadion e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Eosstraat 161 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eosstraat 161 in Amsterdam is in oktober 2026 € 827.776 (bandbreedte € 786.387 – € 869.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Eosstraat 161 in Amsterdam?
Voor Eosstraat 161 adviseren wij een bod van € 919.001 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eosstraat 161 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eosstraat 161 in Amsterdam bedragen € 4.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.265 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eosstraat 161 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eosstraat 161 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eosstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olympisch Stadion e.o. is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Eosstraat 161 ligt rond € 872.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eosstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Eosstraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).