Huiswaardemeter

Woningwaarde Eosstraat 440

1076DT Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 9.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.715
+2,1%
[ € 759.189 – € 966.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.865[ € 777.922 – € 859.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 908.913[ € 861.160 – € 951.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Eosstraat 440 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.715 (€ 9.277 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,2%
+€ 17.74912 maanden +2,1%
€ -14.98612 mnd vs. NL -1,8%
Eosstraat 440
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.715 voor Eosstraat 440 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eosstraat 440 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 908.913. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 862.715.

Verwachte verkoopprijs Eosstraat 440
€ 908.913[ € 861.160 – € 951.807 ]
Verkoper houdt over€ 897.665−€ 11.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 929.241+€ 20.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 908.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 897.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eosstraat 440 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.805 per m².

Verwachte vraagprijs Eosstraat 440
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 818.865[ € 777.922 – € 859.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.805[ € 8.365 – € 9.245 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eosstraat 440 adviseren wij in een bod van € 908.913, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 818.865 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.715+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 908.913+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 954.359+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eosstraat 440 zal in bij een vraagprijs van € 818.865 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eosstraat 440 in Amsterdam bedragen € 4.334 per maand bij een woningwaarde van € 862.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.063.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.219
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.518.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eosstraat 440

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.715
Verwachte verkoopprijs€ 908.913
Verwachte vraagprijs€ 818.865
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOlympisch Stadion e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olympisch Stadion e.o. besteden gemiddeld € 78 aan energiekosten per maand.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (90%)
B (2%)
C (3%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Olympisch Stadion e.o.

Olympisch Stadion e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

31%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Afroditekade 50, 1076DP Amsterdam
Afroditekade 50
2007 · 93 m²
€ 806.643
Straatbeeld van Afroditekade 52, 1076DP Amsterdam
Afroditekade 52
2007 · 99 m²
€ 873.278
Straatbeeld van Afroditekade 229, 1076DZ Amsterdam
Afroditekade 229
2005 · 103 m²
€ 894.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 862.715 zit Eosstraat 440 in het middensegment van Olympisch Stadion e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eosstraat 440

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eosstraat 440 in Amsterdam.

Wat is Eosstraat 440 in Amsterdam waard?
Eosstraat 440 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.715 (bandbreedte € 759.189 – € 966.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olympisch Stadion e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Eosstraat 440 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eosstraat 440 in Amsterdam is in oktober 2026 € 818.865 (bandbreedte € 777.922 – € 859.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Eosstraat 440 in Amsterdam?
Voor Eosstraat 440 adviseren wij een bod van € 908.913 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eosstraat 440 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eosstraat 440 in Amsterdam bedragen € 4.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.219 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eosstraat 440 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eosstraat 440 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eosstraat 440?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olympisch Stadion e.o. is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Eosstraat 440 ligt rond € 862.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eosstraat 440?
Huishoudens in de buurt van Eosstraat 440 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 78 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).