Huiswaardemeter

Woningwaarde Patroclosstraat 28-2

1076NH Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 9.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.029
+2,1%
[ € 523.626 – € 666.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.044[ € 532.992 – € 589.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.073[ € 597.484 – € 660.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.029 (€ 9.445 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.030Sinds september +0,2%
+€ 12.24212 maanden +2,1%
€ -10.33612 mnd vs. NL -1,8%
Patroclosstraat 28-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.029 voor Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.073. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 595.029.

Verwachte verkoopprijs Patroclosstraat 28-2
€ 631.073[ € 597.484 – € 660.377 ]
Verkoper houdt over€ 622.881−€ 8.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.844+€ 14.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.905 per m².

Verwachte vraagprijs Patroclosstraat 28-2
Onder gem. in StadionbuurtBoven gem.
€ 561.044[ € 532.992 – € 589.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.905[ € 8.460 – € 9.351 ]
Gem. vraagprijs in Stadionbuurt
€ 1.074.833[ € 650.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patroclosstraat 28-2 adviseren wij in een bod van € 631.073, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 561.044 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.029+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.073+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.627+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patroclosstraat 28-2 zal in bij een vraagprijs van € 561.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam bedragen € 3.006 per maand bij een woningwaarde van € 595.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patroclosstraat 28-2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.029
Verwachte verkoopprijs€ 631.073
Verwachte vraagprijs€ 561.044
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan Tuyllbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Tuyllbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (21%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Van Tuyllbuurt

Van Tuyllbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Argonautenstraat 30-2, 1076KR Amsterdam
Argonautenstraat 30-2
1930 · 61 m²
€ 608.013
Straatbeeld van Achillesstraat 107-1, 1076PZ Amsterdam
Achillesstraat 107-1
1930 · 53 m²
€ 531.418
Straatbeeld van Van Tuyll van Serooskerkenplein 34-1, 1076NB Amsterdam
Van Tuyll van Serooskerkenplein 34-1
1931 · 74 m²
€ 761.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Patroclosstraat 28-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 595.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Tuyllbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patroclosstraat 28-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam.

Wat is Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam waard?
Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.029 (bandbreedte € 523.626 – € 666.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Tuyllbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 561.044 (bandbreedte € 532.992 – € 589.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam?
Voor Patroclosstraat 28-2 adviseren wij een bod van € 631.073 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam bedragen € 3.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patroclosstraat 28-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.242) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patroclosstraat 28-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Tuyllbuurt is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Patroclosstraat 28-2 ligt rond € 595.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patroclosstraat 28-2?
Huishoudens in de buurt van Patroclosstraat 28-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).